Das Haus mit viel Platz und Potential!

Das charmante Einfamilienhaus liegt direkt am Ortsrand vom Bergring, einer idyllischen Wohnsiedlung in Tandern. Heute zählt Tandern mit seinen ca. 1.200 Einwohner zu den idyllischsten Orten im Dachauer Hinterland. Der typisch ländliche Ortskern mit einem historischen Schloss, zwei Kirchen und einer bayrischen Schlosswirtschaft zeichnet den einzigartigen Charme Tanderns aus. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Zentrum und sind problemlos zu Fuß erreichbar. Zu allen weiterführenden Schulen in der Umgebung (Aichach, Altomünster, Indersdorf) fahren Busse. Pendler können die MVV-Anbindungen nutzen, erreichen aber auch dank der A8 und A9 schnell die umliegenden Städte. Durch zahlreiche Freizeitangebote wie Fußball-, Tennis- und Schützenvereine bietet Hilgertshausen-Tandern einen großen Freizeitwert. Darüber hinaus können Interessierte sich beim beliebten Verein „Zukunft Tandern“ engagieren und so die Zukunft des Ortes mitgestalten. Dörflich geprägte Gemeinde im nördlichen Dachauer Land CHARAKTER Die Gemeinde Hilgertshausen-Tandern zählt rund 3.300 Einwohner und steht für ländliches Wohnen in einer abwechslungsreichen Hügellandschaft. Die beiden Hauptorte und die kleineren Gemeindeteile haben ihren jeweils eigenständigen Dorfcharakter bewahrt. Landwirtschaft, Handwerk und gewachsene Ortsgemeinschaften prägen das Umfeld. VERKEHR UND ANBINDUNG Staats- und Kreisstraßen verbinden die Gemeinde mit Altomünster, Petershausen, Markt Indersdorf und dem benachbarten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der MVV-Regionalbusverkehr stellt Verbindungen zu umliegenden Orten und Bahnhöfen her. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG Kinderbetreuung, Grundschule, Angebote für den täglichen Bedarf, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie ein ausgeprägtes Vereinswesen bilden die örtliche Basis. Weiterführende Schulen und ein umfassenderes Versorgungsangebot befinden sich in den umliegenden Orten. FREIZEIT UND NATUR Bachtäler, Waldgebiete und landwirtschaftlich geprägte Flächen schaffen einen hohen Landschaftsbezug. Feld- und Wirtschaftswege eignen sich für Spaziergänge und Radtouren. Vereine und örtliche Feste stärken das Gemeinschaftsleben. LAGEFAZIT Hilgertshausen-Tandern bietet viel Ruhe, gewachsene Dorfstrukturen und einen engen Bezug zur Landschaft des nördlichen Dachauer Landes.

Das charmante Einfamilienhaus liegt direkt am Ortsrand von Tandern, in einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Haus liegt leicht am Hang, sodass Sie die wenigen Stufen auf der Nordseite des Hauses direkt zum Eingang im Erdgeschoss führen. Nach dem Betreten des Windfangs lässt sich bereits das Potential des Einfamilienhauses erahnen: Es wartet ein großzügiger Essbereich mit offener Küche, sowie ein ebenso großes Wohnzimmer mit Platz für die ganze Familie auf Sie. Außerdem stehen Ihnen hier im Erdgeschoss ein Schlaf- und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Natürlich darf ein Tageslichtbad, sowie ein separates Gäste-WC nicht fehlen. Über die Treppe im Windfang gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches wie eine zweite Wohnung ausgebaut wurde. Mit eigener Küche, Schlafzimmer, Bad und sogar einer Vorratskammer, ist diese vollständig ausgestattet. Auch hier gibt es ein Wohnzimmer. Bei Bedarf können durch Grundrissveränderungen auch weitere Schlafzimmer geschaffen werden. Ihr Familiendomizil ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie neben Stauräumen auch einen direkten Zugang zur Garage. Diese ist mit einem elektrischen Garagentor versehen. Der Garten ist ein eigenes Highlight! Gepflegt und mit einem altem Baumbestand. Dank der Südausrichtung dürfen Sie mit vielen Sonnenstunden rechnen. Eine wirklich spannende Immobilie, mit viel Platz und Potential!

- Großzügige Wohnräume - Drei Schlafzimmer - Zwei Bäder + Gäste-WC - Voll ausgebautes Dachgeschoss - Holzofen möglich - Voll unterkellert - Großer Garten mit Baumbestand - Südausrichtung - Einzelgarage - Ruhige Siedlungslage am Ortsrand

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