Hämelhausen: Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & viel Potenzial in ruhiger Lage

Lage: In herrlich ruhiger und naturnaher Lage von Hämelhausen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer gepflegten Neubaustraße am Ortsrand. Direkt im Anschluss an die Straße eröffnen sich weite Felder und angrenzende Waldgebiete – ein ideales Umfeld für alle, die die Natur und Erholung direkt vor der Haustür genießen möchten.Der charmante Ort mit rund 570 Einwohnern liegt unweit des Hämelsee und gehört zur Samtgemeinde Grafschaft Hoyain Niedersachsen.Eine sehr gute Infrastruktur bietet der nur wenige Minuten entfernte Nachbarort Eystrup. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Getränkemärkte, Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad gegeben.Besonders attraktiv ist zudem die Bahnanbindung in Eystrup: Von hier aus verkehren stündlich Züge in Richtung Bremen und Hannover, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Das großzügige Grundstück in einer ruhigen Neubaustraße am Ortsrand von Hämelhausen umfasst 746 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht ein einzigartiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 mit einer Wohnfläche von ca. 207 m², das durch außergewöhnliche architektonische Merkmale besticht. Besonders hervorzuheben sind die markanten 45°-Winkel, der großformatige Klinker und die unverwechselbaren Fensterformen.Das Haus verfügt über eine barrierefreie Erdgeschossebene, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine flexible Einliegerwohnung, die sowohl privat genutzt als auch vermietet werden kann. Diese flexiblen Optionen machen das Anwesen ideal für verschiedene Lebenssituationen, seien es Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Hauptwohnung Erdgeschoss: Der repräsentative Eingangsbereich mit hochgezogenem Dach empfängt Sie auf der West-Seite des Hauses und vermittelt bereits beim Betreten ein großzügiges Raumgefühl.Linker Hand befindet sich ein gepflegtes Gäste-WC mit Waschbecken. Der offen gestaltete Flur führt nahtlos in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten sowie zusätzliche seitliche Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein moderner, neuwertiger Pelletofen ergänzt die Fußbodenheizung und schafft besonders in den Wintermonaten eine behagliche Wohnatmosphäre.Die überdachte Terrasse lädt ganzjährig zum Verweilen im Freien ein – selbst bei weniger optimalem Wetter.Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnstil ein. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung (Baujahr 2014) sowie dem Sicherungskasten mit zwei Zähleranlagen.Besonders praktisch: Eine Nebeneingangstür verbindet den Hauswirtschaftsraum direkt mit dem Carport. Kurze Wege für den Alltag sind hier garantiert. Vom Flur aus gelangen Sie in einen separaten, ruhig gelegenen Bereich mit Schlafzimmer, Büro und Badezimmer.Das Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung: Eine ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC bieten hohen Komfort. Die Kombination aus klassischen weißen Fliesen und stilvollen blauen Glasbausteinen verleiht dem Raum eine elegante, maritime Note. Das besondere Highlight ist das runde Bullaugenfenster, das das Wasser-Thema perfekt aufgreift und dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.Über eine stilvoll geflieste Treppe, die mit leichten Versätzen nach rechts und links gestaltet ist und sich harmonisch in den Eingangsbereich einfügt, gelangen Sie in das Obergeschoss der Hauptwohnung.Hier empfängt Sie zunächst ein kleines, helles Durchgangszimmer mit schönem Blick in den Garten – ideal als Leseecke, Spielbereich oder Homeoffice nutzbar. Dahinter befindet sich ein separates Gästezimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Der weitere Bereich des Obergeschosses wurde aktuell als Einliegerwohnung umgestaltet. Diese bietet zusätzliche Flexibilität – sei es zur Vermietung, für Familienangehörige oder als abgeschlossener Arbeitsbereich.Besonders attraktiv: Eine Zusammenlegung mit der Hauptwohnung ist ohne großen Aufwand denkbar, sodass sich hier ein großzügiger, durchgehender Wohnbereich im Obergeschoss realisieren lässt. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz. Einliegerbereich Obergeschoss: Wie bereits erwähnt, lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf unkompliziert mit dem Erdgeschoss verbinden und zu einer großzügigen Einfamilienhauslösung zusammenführen.Der Zugang erfolgt aktuell über eine außenliegende Treppe auf der Giebelseite des Hauses. Diese führt zu einer separaten Haustür, die ursprünglich als bodentiefes Fensterelement konzipiert war.Beim Betreten der Einheit befindet sich auf der rechten Seite die im Jahr 2022 neu eingebrachte Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich zeitgemäß und funktional.Direkt angrenzend liegt das Badezimmer mit großem Velux-Dachfenster, das für viel Tageslicht sorgt. Ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC bietet es hohen Komfort. Die Kombination aus hellen und dezent warmen Fliesen verleiht dem Raum eine freundliche, zeitlose Ausstrahlung.Hinter dem Badezimmer steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Im vorderen Bereich auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Fenstern zur hochgezogenen Giebelseite, die dem Raum ein angenehmes Raumgefühl und viel Licht verleiht.Das geräumige Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und überzeugt – ähnlich wie im Erdgeschoss – durch große, bodentiefe und an die Dachschrägen angepasste Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der bei jeder Wetterlage einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.

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