"Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Kölns - Neustadt-Süd"

Mitten im beliebten Neustadt-Süd wohnen und das echte Kölner Leben direkt vor der Haustüre genießen. - genau das macht diese Lage so besonders. Die Umgebung zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Infrastruktur.Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Belgische Viertel befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch die Universität zu Köln und der Grüngürtel sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Studenten, Berufstätige und Menschen, die das Leben mitten in Köln schätzen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Tür und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.Eine Lage, die nicht nur heute gefragt ist - sondern auch langfristig für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage sorgt.

Mitten im gefragten Neustadt-Süd eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre zentrale Lage überzeugt, sondern vor allem durch ein Wohnkonzept, das perfekt auf die hohe Nachfrage in diesem Viertel abgestimmt ist.Die ca. 155 m² große Einheit wurde intelligent in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und schafft dadurch eine außergewöhnlich attraktive Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. Ob Studenten, Berufstätige oder Menschen, die das Leben mitten in Köln genießen möchten - genau diese Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Leerstand? Hier nahezu kaum vorstellbar.Besonders spannend ist die durchdachte Struktur der Wohnung: Drei eigenständige Wohnbereiche mit unterschiedlichen Größen schaffen maximale Flexibilität und sprechen verschiedene Zielgruppen gleichzeitig an. Dadurch entsteht nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch eine äußerst interessante Aufteilung für eine nachhaltige und stabile Vermietung.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und neu konzipiert. Im Zuge dessen entstanden drei separate Bäder, mehrere Küchenbereiche sowie eine vollständig durchdachte Neuaufteilung der gesamten Etage. Genau diese Kombination aus zentraler Lage, funktionierender Aufteilung und hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur Quadratmeter erwerben möchten - sondern eine Immobilie mit Charakter, Konzept und langfristigem Potenzial.Interessant für Kapitalanleger:Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre gefragte Lage in Neustadt-Süd, sondern auch durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 29.442 € jährlich. Bereits heute besteht laut Unterlagen die Möglichkeit einer Mietanpassung um ca. 10 %, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 32.386 € steigern ließe.Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,23 % bezogen auf den aktuellen Kaufpreis.

Ausstattung & Aufteilung- Ca. 155 m² Wohnfläche- Aufgeteilt in 3 separate Wohneinheiten- Durchdachtes Wohnkonzept mit attraktiver Vermietbarkeit- WE 1: ca. 26,5 m² Wohnfläche, möbliert- WE 2: ca. 46,5 m² Wohnfläche inkl. Terrasse, teilmöbliert- WE 3: ca. 82,5 m² Wohnfläche, teilmöbliert- Drei separate Badezimmer- Drei separate Küchen bzw. Kochnischen- Neu gestalteter Grundriss mit intelligenter Aufteilung- Fenster mit 3-fach Verglasung erneuert- Wasserleitungen modernisiert- Teilweise Dielen- und Laminatboden- Innendämmung im Anbau mit Lehmputz- Wärmedämmung an Dach- und Giebelflächen- Instandgesetzte Heiz- und Warmwasseranlage- Digitale Stromzähler vorhanden- Gebäude sowie Wohnung regelmäßig instand gehalten und modernisiert

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