Villenviertel Neustadt-Nord | außergewöhnliche 2- bis 3-Zimmer Wohnung, ca. 100 m² | große Terrasse und Stellplatz

In einer gewachsenen Innenhoflage der Kölner Neustadt-Nord, im beliebten Agnesviertel nördlich der Altstadt, präsentiert sich eine kleine Eigentümergemeinschaft in einem Altbau mit ruhigen Gartenbereichen. Rückwärtig gelegene Gärten und Grünflächen schaffen einen angenehmen Abstand zum städtischen Trubel; über zwei Eingänge erschlossen, führt der rechte Zugang in die besondere Atriumwohnung im Gartengeschoss.Rhein, Bastei sowie die Parkanlagen am Theodor-Heuss-Ring und der Rheinpark sind von hier aus schnell erreichbar und bieten gute Möglichkeiten zur Naherholung. Die fußläufig erreichbaren Stadtbahn- und Busverbindungen ab Ebertplatz und Umgebung sowie die nahe Autobahnanbindung über die Kölner Zubringer zu A3, A4 und A57 sichern eine sehr gute verkehrliche Erreichbarkeit.Das Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zur Kölner Innestadt aus, ein urbanes Umfeld mit kleineren Theatern, Boutiquen, Cafés und vielfältiger Gastronomie; Angebote für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld oder in der nahen Innenstadt. Die Dichte an Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Universität ist im Kölner Kerngebiet hoch, steht bei dieser Wohnung jedoch nicht im Vordergrund.

Zum Verkauf kommt in guter Innenstadtlage eine außergewöhnliche 2- bis 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 117 m², davon ca. 100 m² Wohnfläche + 2 ausgebaute Nebenräume (ca. 17 m² Nutzfläche) mit großen Fenstern und direktem Zugang zur luftigen Hof-Terrasse.Zur Wohnung gehört ein eigener unbehelligter ca. 39 m² große Terrassenhof sowie ein extra breiter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.Bodentiefe Fenstertüren und die vorgelagerte Terrasse sogen für eine gute Belichtung und lassen insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten einen Hauch von Urlaub oder das Gefühl einer Stadtwohnung im Pariser Quartier Marais aufkommen. Die Tatsache, dass es sich um eine Souterrainwohnung handelt, tritt dabei völlig in den Hintergrund.Mit ihrem eigenen Grundstückszugang ist die Wohnung in dem kleinen 4-Parteienhaus aus den 1920er Jahren quasi autonom. Geparkt wird direkt vor dem Gebäude; über eine Treppe gelangt man über die private Hof-Terrasse zum Wohnungseingang.

SonstigesDas Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Die angegebenen Wohnflächen wurde auf Grundlage der DIN 277 berechnet. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Gleiches gilt für veröffentlichte Fotos, die den Objektzustand zu verschiedenen Zeitpunkten zeigen und nicht unbedingt aktuell sind. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Stadtzentrumslage, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zum Flughafen: 14.9, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz vom Zentrum: 1.25