Bezugsfertiges Familienhaus mit Energieeffizienz A+ in ruhiger Lage

LAGEBESCHREIBUNG:Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kossa, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil bei Bad Düben. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün sowie die Nähe zu Wald- und Erholungsgebieten aus. Wer Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen.Durch die vorhandene Glasfaseranbindung eignet sich das Haus zudem hervorragend für modernes Homeoffice und digitales Arbeiten in ruhiger Wohnlage.Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls direkt vor der Haustür, denn der Supermarkt „Ihr Kaufmann“ liegt nur etwa 600 Meter entfernt und erleichtert den täglichen Einkauf. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie dem Kindergarten „Kinderhaus am Regenbogen“, der nur 900 Meter entfernt ist, sowie der Grundschule Authausen, die ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar ist. Durch die vorhandene Glasfaseranbindung eignet sich das Haus zudem hervorragend für modernes Homeoffice und digitales Arbeiten in ruhiger Wohnlage.

Dieses gepflegte und technisch hervorragend ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit moderner, energieeffizienter Haustechnik und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf einem ca. 716 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Kossa bei Bad Düben bietet die Immobilie rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer sowie hochwertige Modernisierungen der vergangenen Jahre.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Erker und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die angrenzende Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und schafft einen modernen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Abgerundet wird das Erdgeschoss zusätzlich mit einem Kamin, der an kalten Tagen für angenehme Wärme mit Familie und Freunden sorgt.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großzügiger Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss.Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das große Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich bietet ein Balkon einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins ruhige Umfeld. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenfreunde oder ruhesuchende Naturliebhaber, welche den den charmanten Charakter des Außenbereichs unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist die moderne und zukunftsorientierte Energietechnik der Immobilie: Eine Ende 2022 installierte Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Hybrid-PV-Anlage inklusive 16 kWh Speicher (Erweiterung 2023) ermöglicht äußerst niedrige Energiekosten und bietet durch die Insel-Funktion nicht nur Versorgungssicherheit bei Stromausfall, sondern kann auch für eine 100% autarke Energieversorgung gewähren. Ergänzt wird dies durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKALLGEMEIN:NiedrigenergiehausBaujahr 1995ca. 135 m² Wohnflächeca. 716 m² Grundstück4 ZimmerFamilienfreundliche und ruhige LageWOHNBEREICHGroßzügiger Wohn- und EssbereichOffene Küche mit ErkerDirekter Zugang zur Terrasse und GartenBalkon im ObergeschossGroße FensterflächenHelle und freundliche RaumgestaltungBADEZIMMERTageslichtbad mit Badewanne und WC im ObergeschossZusätzliches Bad mit Dusche und WC im ErdgeschossBODENBELÄGEFliesenLaminatTeppichbodenENERGIE & TECHNIKEnergieeffizienzklasse A+Wärmepumpe (Modernisierung 2022) ca. 4,5 kW LeistungZusätzliche HeizpatronePhotovoltaikanlage mit ca. 12 kWpStromspeicher mit ca. 16 kWhHybrid-System mit Inselbetriebniedrige Energiekosten Glasfaseranschluss bis 1 Gbit/sWallbox in der GarageUnterirdischer Flüssiggastank ca. 4.000 LiterGasanschluss über Straßenleitung möglichStraßenleitungen 2020 modernisiert MODERNISIERUNGENWärmedämmung Außenfassade 2022Fassaden- und Putzausbesserungen 2022Heizungsmodernisierung 2022Fußbodenbeläge überwiegend 2018 erneuertAUSSENBEREICHSonnige Terrasse mit elektrischer MarkisePflegeleichtes Grundstück (Grundstück Erweiterung möglich)GartennutzungRuhige FeldrandlageSTELLPLÄTZEGroße Garage für zwei hintereinander parkende FahrzeugeZusätzliche PKW-Stellplätze auf der EinfahrtIntegrierte Wallbox für Elektrofahrzeuge

Zusätzlich überzeugt das Haus mit einer komfortablen Ausstattung und einer modernen Heiztechnik, die für Wärme und Energiesparen sorgt. Dieses Neubau-Haus präsentiert sich als hervorragende Wahl für alles, was eine Familie sich wünschen kann.Schöpfen Sie die Gelegenheit aus, in dieses wundervolle Familienhaus einzuziehen! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!