VR IMMO: Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Werdohl-Kleinhammer.

Werdohl - Kleinhammer.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kleinhammer der Stadt Werdohl, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Wohnlage im Sauerland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Die Grundschule in Kleinhammer ist fußläufig zu erreichen

Werdohl selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Cafés und Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gegeben: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte wie Altena, Lüdenscheid und Plettenberg zügig erreichbar. Auch der Anschluss an das regionale Bahnnetz sorgt für Mobilität in Richtung Ruhrgebiet und Sauerland.

Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Wälder und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Werdohl-Kleinhammer und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus: Die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle und gut nutzbare Wohnräume aus.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Eigennutzung. Alternativ besteht die Möglichkeit einer Neuvermietung, wodurch zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 300 EUR. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Besonders attraktiv ist die hohe Flexibilität des Hauses. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder die Zusammenführung beider Etagen zu einem großzügigen Einfamilienhaus: Die bestehende Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet Raum für individuelle Wohnideen.

* zwei Balkone
* Baujahr: 1961
* Boden: Teppichboden & Fliesen | Holztreppe zu den oberen Etagen
* Dach: Eindeckung und Dämmung aus 2005
* Elektrikleitungen: teilweise erneuert
* Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2008 | im Kellergeschoss befinden sich noch einfach verglaste Holzfenster
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 509 m²
* Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1993 | Warmwasserspeicher aus 2025
* Kellerräume vorhanden | ca. 30,25 m²
* Massivbauweise
* zwei Stellplätze / eine Garage
* Warmwasser: über Heizungsanlage
* Wasserleitungen: in 2004 in der unteren Wohnung im Zuge der Badsanierung erneuert
* Wohnfläche: ca. 118,63 m²
* Provision: 2,975% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

SonstigesHOMEPAGE:

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