Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wfl., großem Balkon, Carport & Stellplatz

Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im Dreieck München-Freising-Erding in unmittelbarer Nähe zum Münchner Flughafen. Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 25 km, zur Kreisstadt Freising ca. 12 km und nach Erding fährt man etwa 18 km. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Eching sowie einige Einödhöfe. Durch seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A92 (München-Deggendorf) und der Bundesstraße B301, stellt Hallbergmoos für viele sich neu ansiedelnde Firmen einen idealen Standort und für deren Mitarbeiter ein ideales Wohnumfeld dar. In Hallbergmoos finden sich Einrichtungen für alle Altersstufen. Neben vielen Kindergärten gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten schon für die Kleinsten, zwei modernen Horte, eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus und der S-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte oder mehrere Hotels runden das Bild einer ländlichen Gemeinde mit städtischem Charakter ab. Hallbergmoos liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen, Linie S8. Von der Münchener Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr ca. 35 Minuten und vom Flughafen ca. 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos. Ein schöner Spielplatz in unmittelbarer Nähe zum Grundstück sorgt für sicheres Spielen unserer Kleinsten.

- Schule: Die Grundschule und die Mittelschule Hallbergmoos sind in ca. 3 Fahrminuten erreichbar, die Realschule Gute Änger Freising ist ca. 13 Fahrminuten entfernt und das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium Neufahrn ist in ca. 14 Fahrminuten erreichbar.
- Kindergarten: Der BRK Kindergarten Wolkenschlösschen ist nur eine Gehminute entfernt.
- Flughafen: Der Flughafen München ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
- Bus: Die Buslinien 515, 691 und 698 sind in nur 1 Gehminute zu erreichen.
- S-Bahn: S-Bahn-Haltestelle "Hallbergmoos" (S8 Flughafen München-Herrsching) ist ca. 8 Fahrminuten entfernt.
- Autobahn: Die Autobahnanbindung A92 ist ca. 6 Fahrminuten entfernt.

Zuhause im Herzen von Hallbergmoos!

Wer die zentrale Lage in grüner Umgebung genießen und dennoch schnell in die Münchner Innenstadt gelangen will, liegt mit einer Eigentumswohnung im Zentrum von Hallbergmoos genau richtig.

Das modern gestaltete Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen, 12 Carports, 12 Außenstellplätzen und 2 Besucherparkplätzen wird in massiver und bester Ziegelbauweise erstellt.

Grunddaten des Mehrfamilienhauses:
- 2 und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen
- Wohnungen 1+2+3+4 sind im Erdgeschoss barrierefrei
- Wohnungen 1+2+3+4 verfügen über schöne Gärten und große Souterrainbereiche
- Wohnungsgrößen von ca. 54,00 m² bis ca. 114,00 m²
- Große Balkone und Terrassen
- Personenaufzug über alle Etagen
- Ideale Süd-/Westausrichtung
- 36,5 cm Ziegelbauweise
- KFW-Effizienzklasse 40 - QNG zertifiziert
- Hochwertige Pelletheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Videogegensprechanlage
- Fenster Kunststoff-Alu
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Weichwasserenthärtungsanlage
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Elektrische Rollläden
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

Zu dieser durchdacht gestalteten 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung 6) gehört ein Carport und ein oberirdischer KFZ-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

Wichtiger Hinweis zum KFW Standard - KFW Förderkredite:
Um für eine klimaneutrale Zukunft und kommende gesetzliche
Anforderungen vorbereitet zu sein, wird das gesamte Gebäude
mit modernster Wärmetechnik ausgestattet und erfüllt den
KFW 40 Standard - QNG zertifiziert!

Die energetische Ausstattung mit effektiver Gebäudeisolierung
und einer effizienten Heizungsanlage sorgen für ein gutes
Klima und niedrige Energiekosten.

Hinweis: Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um KI generierte Visualisierungen. Die Fotos dienen lediglich zur Veranschaulichung.

In einem persönlichen Gespräch erörtern wir all Ihre Fragen, die Ausstattungsmerkmale und weiteren Details zu Ihrer neuen Immobilie.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 12034 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

SonstigesWichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen