Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage - auf Erbpachtgrundstück

Die 1974 gegründete Gemeinde Maintal besteht aus den Stadtteilen Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen und ist mit fast 40.000 Einwohnern die zweit bevölkerungsreichste Gemeinde im gesamten Main-Kinzig-Kreis. Die Gemeinde liegt am Main zwischen Hanau und Frankfurt am Main und besitzt direkte Zugverbindungen in Richtung jener Nachbarstädte. 6 Buslinien verbinden die Maintaler Städte untereinander sowie mit den benachbarten Gemeinden. Die A66 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Maintal mit der Stadt Frankfurt am Main; über das Hanauer Kreuz lässt sich die A45 (Dortmund-Aschaffenburg) erreichen.

Im Stadtteil Bischofsheim befinden sich zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Im Stadtteil Dönigheim befindet sich ebenfalls eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine Förderschule. Hochstadt und Wachenbuchen verfügen jeweils über eine Grundschule.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Maintal-Hochstadt bietet viel Raum für das Familienleben und schafft mit seiner durchdachten Aufteilung die perfekte Grundlage für ein Zuhause, in dem sich Groß und Klein wohlfühlen können.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die separate Küche bietet direkten Zugang zum weitläufigen Garten - ein Ort, an dem Kinder spielen, die Familie gemeinsam Zeit verbringt und an warmen Tagen das Leben einfach draußen stattfindet.

Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und wertvolle Familienmomente. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten entsteht eine wunderschöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige, lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und komfortablem Badezimmer - ein persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag. Zwei weitere Zimmer bieten viel Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Familienalltag.

Auch das Kellergeschoss hält wertvollen zusätzlichen Raum bereit. Das ca. 10 m² große Zimmer, das zuletzt als Wohnraum genutzt wurde und sich ebenso als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche von 129 m² enthalten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großen Kellerraum sowie zwei weitere Räume, von denen einer die Gasheizung beherbergt.

Der großzügige, eingewachsene Garten schenkt Ihnen viel Privatsphäre und eine geschützte Atmosphäre. Gleichzeitig bietet er jede Menge Potenzial, um ihn ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ob eine Spielfläche für die Kinder, eine gemütliche Terrasse für lange Sommerabende, ein Grillplatz oder einfach viel Platz zum Toben - hier kann Ihr ganz persönlicher Familientraum entstehen.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirche. Der bestehende Erbpachtvertrag wurde seinerzeit über 99 Jahre geschlossen und verfügt noch über eine lange Restlaufzeit. Der aktuell vergleichsweise günstige Erbpachtzins bietet die Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben, ohne den vollständigen Grundstückskauf finanzieren zu müssen.

Ausstattung & bereits erfolgte Modernisierungen:
- Gasheizung 2020
- Fenster doppelt verglast
- Sanierung Dachgaube 2010
- Raffstores / Sonnenschutzanlagen eingebaut 2017
- Erneuerung der Hauseingangstür 2019
- Laminatboden im Obergeschoss erneuert 2017
- Sanierung Garagendach 2021
- Großzügiger und familienfreundlicher Grundriss
- Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
- Garage sowie mehrere Außenstellplätze
- Ruhige Feldrandlage mit eingewachsenem Garten
- Erbpachtgrundstück mit langfristigem Erbbaurechtsvertrag

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen