Attraktives Dreifamilienhaus in Top-Lage von Moosinning – Voll vermietet & rentabel

Dieses charmante und hochwertig gebaute Dreifamilienhaus überzeugt durch seine erstklassige Lage in Moosinning – nahe dem Flughafen München, der Stadt Erding und der Metropole München. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine attraktive Rendite.

Highlights der Immobilie:

- Großzügige Außenflächen – Ein weitläufiger Garten im Süden sowie ein kleinerer Garten im Norden
schaffen grüne Rückzugsorte für zwei der drei Wohneinheiten.
- Optimale Parkmöglichkeiten – Zwei Garagen, ein Carport und zusätzliche Stellplätze bieten
ausreichend Platz für Fahrzeuge.
- Nachhaltige Energieversorgung – Eine moderne PV-Anlage sorgt für eine effiziente
Stromversorgung.

Top-Lage mit ausgezeichneter Anbindung:

- Nur 7 km vom Flughafen München – Dank der seitlichen Lage zur Start- und Landebahn gibt es
keinen wahrnehmbaren Fluglärm.

- Nur 4 km nach Erding – Perfekte Nähe zur beliebten Stadt mit hervorragender Infrastruktur.

- Nur 20 km zum Münchener Stadtrand – Schnelle Anbindung an die Metropole München.

Moosinning bewahrt mit seinen ca. 6.000 Einwohnern den Charme einer ruhigen Gemeinde, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Kapitalanleger!

Ein Video des Objektes finden weiter unten !

Attraktives Dreifamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Haustyp: Dreifamilienhaus (EG – OG – DG, Mansarde )

Baujahr: 1992 (Massivbauweise) DG und Carport wurden 2007 erstellt

Grundstücksgröße: 740 m²

Gesamtwohnfläche: 251 m²



Wohnflächen & Aufteilung:

Erdgeschoss (95 m²)

Schlafzimmer (Eltern)
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohnküche
Abstellraum
Badezimmer mit Wanne & Dusche
Flur & separates WC
Außenbereich: Eigener Garten & Terrasse



Obergeschoss (95 m²)

Schlafzimmer (Eltern)
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohnküche
Abstellraum
Badezimmer mit Wanne & Dusche
Flur & separates WC
Außenbereich: Balkon & Garten


Dachgeschoss (61 m²)

Schlafzimmer/Wohnzimmer
Wohnküche
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche
Flur & WC


Ausstattung & Highlights:

- Effiziente Energieversorgung:
PV-Anlage (10,85 kW) auf dem Dach. Ertrag ca. 4.300 Euro p.a.

Neue Brennwert-Heizung (2024)
Aufgrund der neuen Heizung wird ein neuer Energieausweis einen besseren Verbrauchswert leifer
Der vorliegende E-Ausweis stammt noch von der alten Heizung

Gedämmtes Dach

- Komfortable Stellplatzmöglichkeiten:
2 Garagen
1 Carport
3 zusätzliche Stellplätze


- Praktische Extras:

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet durchdachte Grundrisse, einen großzügigen Außenbereich und moderne Energieeffizienz. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen!

Für Kapitalanleger eine risikoarme Investition mit hohem Wertsteigerungspotential !