Vielseitiges Zweifamilienhaus in Siegburg-Zange – ca. 145 m² Wohnfläche mit Potenzial.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Siegburg im Rhein-Sieg-Kreis und ist in das regionale Gefüge zwischen den Zentren des Rheinlandes eingebunden. Durch die Lage innerhalb eines gewachsenen Siedlungsbereichs sind zentrale städtische Funktionen im näheren Umfeld vorhanden, zugleich besteht eine Anbindung an überörtliche Verkehrsachsen. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an den Schienenverkehr sowie durch mehrere Busanbindungen im Umfeld geprägt. Zusätzlich bestehen Straßenverbindungen mit Anschluss an überregionale Verkehrswege, wodurch Fahrten in die umliegenden Städte und Gemeinden grundsätzlich möglich sind. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Lebensmittelhandel, Bäckereien und Drogerieangebote. Für die medizinische Grundversorgung sind Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie klinische Einrichtungen im Umfeld vorhanden. Bildungsangebote sind durch Schulen sowie Betreuungsangebote für Kinder im Umfeld vertreten. Ergänzend stehen Möglichkeiten für Freizeit und Alltagsgestaltung zur Verfügung, darunter gastronomische Angebote, Sportmöglichkeiten, Grünflächen und kulturelle Einrichtungen. Als Besonderheiten im direkten Umfeld sind zudem Ladepunkte für Elektromobilität sowie Parkmöglichkeiten in Form von Parkhäusern und Stellplatzangeboten vorhanden. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld ein zurückhaltendes, geordnetes Gesamtbild, das im Alltag eher von funktionalen Wegen, routinierten Abläufen und einer sachlichen, unaufgeregten Umgebung geprägt ist.

In begehrter Wohnlage von Siegburg-Zange präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1921 als attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick für Potenzial und Entwicklung. Auf einem Grundstück von ca. 257 m² stehen insgesamt zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca.145 m² zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 umfassend saniert und durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Im Zuge dessen erhielt jede Wohneinheit ein großzügiges Badezimmer, was den Wohnkomfort nachhaltig verbessert hat. Die zwei Wohnungen sind identisch geschnitten und überzeugen durch eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit jeweils zwei Zimmern: ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Diese Struktur sorgt sowohl für eine gute Vermietbarkeit als auch für eine angenehme Wohnqualität bei Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich hingegen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hierdurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung sowie zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits als eigenständige Wohneinheit ausgebaut. Eine Genehmigung als dritte separate Wohneinheit liegt jedoch nicht vor.

Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichtem PVC und zeitlosen Fliesen, während im Erdgeschoss bereits moderner Laminatboden verlegt wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet jeder Einheit einen eigenen Kellerraum; ergänzt wird der Kellerbereich durch einen Heizungsraum sowie einen Waschraum. Von dort aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene, gasbetriebene Etagenheizung aus dem Baujahr 1987. Nach Angaben der Eigentümer besteht die Möglichkeit, vor dem Haus einen Stellplatz einzurichten, vorausgesetzt, der Bordstein wird auf eigene Kosten abgesenkt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, bereits erfolgter Sanierung und attraktiver Grundstruktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer vielfältige Möglichkeiten bietet – sei es zur vollständigen Neuvermietung, zur teilweisen Eigennutzung oder zur schrittweisen Modernisierung und Wertsteigerung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.