Seltene Kaufgelegenheit: Wohnen, Vermieten oder beides!

Der Ort Stolzenau im Landkreis Nienburg (Weser) bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ein attraktives Zuhause bietet. Dank der zentralen Lage in Norddeutschland erreichen Sie die Städte Minden, Nienburg und Hannover in kürzester Zeit. Minden ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie eine gute Infrastruktur. Die Stadt Nienburg erreichen Sie in rund 25 Minuten, und Hannover, das mit seinem breiten Kultur- und Freizeitangebot sowie exzellenten Arbeitsmöglichkeiten punktet, ist in nur ca. 45 Minuten erreichbar. Die Nähe zu diesen Städten macht Stolzenau besonders interessant für Pendler, die den Trubel der Großstadt meiden möchten, jedoch die Vorteile einer schnellen Erreichbarkeit schätzen. Ob Sie beruflich oder privat unterwegs sind – die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und Autobahnen. Stolzenau selbst zeichnet sich durch eine gute lokale Infrastruktur aus, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet, einschließlich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre des Ortes macht Stolzenau zu einem idealen Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung suchen und dennoch nicht auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit von größeren Städten verzichten möchten.

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Stolzenau! Dieses äußerst gepflegte Wohngebäude präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption. In zentraler und zugleich gefragter Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Grundstücksgröße, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem beeindruckenden, 1.240 m² großen, sonnigen und angenehm abgeschirmten Grundstück bietet dieses Haus viel Raum zur Entfaltung – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls naheliegend. Die Gesamtwohnfläche der beiden Hauptwohnungen von ca. 186 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 93 m² Wohnraum. Beide Wohnungen verfügen über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss ohne Dachschrägen, wodurch eine optimale Möblierbarkeit gewährleistet ist. Die Wohnräume überzeugen mit ihrer Helligkeit, die durch große Fenster zusätzlich unterstrichen wird. Besonders lichtdurchflutet ist der Wohnbereich durch die bodentiefen Türen zur Terrasse im Erdgeschoss sowie zum Balkon im Obergeschoss. Beide Bereiche sind mit Markisen ausgestattet und bieten den idealen Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hochwertige, massive Parkettböden in beiden Wohnetagen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Dachgeschoss wurde 1987 teilweise ausgebaut. Hier stehen weitere ca. 28 m² zur Verfügung, die sich auf einen Wohnbereich, ein Bad mit Dusche sowie eine Küche und Flur verteilen. Zudem bietet der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses noch weiteres Ausbaupotential, das zusätzliches Raumangebot für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet (Klinkermauerwerk außen, Kalksandstein innen, Betondecken, massive Treppen) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kunststofffenster, überwiegend mit Außenrollläden versehen, sowie eine moderne Gaszentralheizung aus 2012 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlichen Raum bietet das großzügige Kellergeschoss mit ca. 101 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Räume, darunter ein Hauswirtschaftsraum. Weitere Nutzungsmöglichkeiten befinden sich im Dachgeschoss. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum (ca. 44 m²) rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Fazit: Großzügig. Gepflegt. Vielseitig! Eine Immobilie mit Seltenheitswert – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage in gefragter Lage.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de