„MOZARTHÖFE-EBERN" – Neues Wohnen für alle Generationen auf einem Sonnenplateau mit unverbauter Aussicht

"MOZARTHÖFE – EBERN" Leben auf der Sonnenseite – ruhig, grün und dennoch stadtnah! Die MOZARTHÖFE entstehen in bevorzugter Lage auf einem Sonnenplateau mit unverbaubarer Aussicht – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch fußläufig angebunden an die historische Altstadt sowie den Bahnhof von Ebern. Die besondere Kombination aus Ruhe, Aussicht und Zentrumsnähe macht diesen Standort zu einem echten Mehrwert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der moderne, lichtdurchflutete Baustil fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieses Wohnensembles. Lebensqualität mit kurzen Wegen Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Wohnen hier besonders komfortabel und alltagstauglich. Ortsbeschreibung: Die charmante unterfränkische Fachwerkstadt Ebern liegt malerisch im Herzen des Naturparks Haßberge und zählt mit ihren Ortsteilen rund 7.000 Einwohner. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Vor Ort finden sich moderne Kindergärten und Schulen – darunter Gymnasium, Realschule sowie die Meisterschule des Schreinerhandwerks – ebenso wie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken sowie Pflege- und Senioreneinrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter, ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot, ein Freibad sowie diverse Dienstleistungsbetriebe runden das Angebot ab. Verkehrsanbindung & Infrastruktur – Ihre Vorteile • Stündliche Bahndirektverbindung nach Bamberg • Gute Erreichbarkeit der Oberzentren Bamberg und Coburg sowie der Kreisstadt Haßfurt (jeweils ca. 20 Minuten) • Umfangreiche ärztliche Versorgung vor Ort • Optimale Betreuungs- und Beschulungsangebote für Kinder • Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in Stadt und Natur • Zahlreiche Supermärkte und Discounter direkt vor Ort Weitere Informationen zur Stadt Ebern finden Sie unter www.ebern.de

"MOZARTHÖFE - EBERN" Leben auf einem Sonnenplateau mit unverbaubarer Aussicht! Mit dem exklusiven Wohnensemble „MOZARTHÖFE“ entsteht in begehrter Bestlage von Ebern ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort harmonisch vereint. Auf einem sonnigen Plateau mit freiem Blick realisieren wir zwei stilvolle Wohngebäude mit insgesamt 28 hochwertig ausgestatteten, barrierefreien Eigentumswohnungen. Großzügige, teilweise raumhohe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Terrassen mit privaten Gartenanteilen sowie sonnige Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen eine besondere Verbindung zur Natur. Ob Singles, Paare, Familien oder Senioren – die 3 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 74m² bis 97m² Wohnfläche bieten durchdachte Grundrisse für jede Lebensphase. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Exponierte Lage auf einem Sonnenplateau mit freier, unverbaubarer Aussicht • Zeitlose Architektur mit klaren Linien und hochwertiger Massivbauweise (dreigeschossiger Baukörper mit Zeltdachstuhl und Betonsteineindeckung, Stahlbetonwände im Keller, Kalksandstein als Umfassungswände mit wärmegedämmter Außenfassade) • Effizienzhaus 40 mit QNG-Gütesiegel – Energieeffizienzklasse A+ • Extrem niedriger Energiebedarf: nur 7,3 kWh/(m²·a) • Barrierefreie Bauweise – komfortables Wohnen für alle Generationen • Familienfreundliche 3 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 74–97 m² Wohnfläche • Terrasse - tlw. mit Privatgarten oder Balkon bei jeder Wohnung • Schlüsselfertige Erstellung zum notariell garantierten Festpreis • Zahlung nach Baufortschritt • Individuelle Sonderwünsche möglich • 5 Jahre Gewährleistung auf alle Bauleistungen • Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten (günstigere Konditionen wie marktüblich) • hohe Abschreibungsmöglichkeiten (5% degressive Afa + 5% Sonder-Afa) Gehobener Wohnkomfort mit vielen Extras: • Aufzug zu allen Etagen • 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit ca. 80 kWp und ca. 40kW Stromspeicher zur Abdeckung des Hausstrombedarfs • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen und im Bad • Hochwertige Fliesen- oder Vinylböden • Tageslichtbäder mit Badewannen und bodengleichen Duschen • Gäste-WC und Abstellraum in jeder Wohnung • Großzügige Parkraumsituation: 28 Einzelgaragen & 30 Außenstellplätze (jeder Wohnungskäufer erwirbt eine Garage und einen Stellplatz) • Eigene Kellerräume • SAT-Anlage Kaufpreisbeispiel Wohnung Nr. 7: 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Balkon, Garage, Stellplatz, Wohnfl. 74m² nur € 322.497,-- Keine Käuferprovision. Der Bauträger: Ihr Vertragspartner ist die benedomo GmbH mit Sitz in Kulmbach. Seit über 30 Jahren steht das Unternehmen für die Planung und Realisierung schlüsselfertiger Immobilien in hoher handwerklicher Qualität. Jedes Projekt wird individuell entwickelt und persönlich betreut. Für Käufer bedeutet das: alle Leistungen aus einer Hand, maximale Sicherheit sowie ein verlässlicher Ansprechpartner während des gesamten Bauprozesses. Sichern Sie sich Ihren Platz an der Sonne! Gerne beraten wir Sie persönlich zu den exklusiven Eigentumswohnungen im Neubauprojekt „MOZARTHÖFE – EBERN“. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sat-TV - Aufzug - Garage - Gartenanteil - Wohnen auf einer Ebene

Erwerbsnebenkosten: ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren, 3,5% Grunderwerbsteuer, Provisionsfrei für den Käufer