Ideale Lage für Investoren!

Lagebeschreibung: Die "Große Kreisstadt" Germering mit ca. 42.000 Einwohnern, gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und ist Teil der Metropolregion München. Direkt angrenzend an die Landeshauptstadt sowie die Landkreise München und Starnberg, verfügt Germering über eine hervorragende Infrastruktur mit perfekter Verkehrsanbindung an die Autobahnen A96 bzw. A99 und die S-Bahn-Flughafenlinie S8. Als attraktiver Arbeits- und Wirtschaftsstanddort, mit einem reichhaltigen Freizeitangebot und kurzen Wegen ins "5-Seen Land", hat sich Germering zu einem sehr beliebten Wohnstandort entwickelt. Standort: Das Mehrfamilienhaus selbst liegt in einer ausgezeichneten und ruhigen Wohnlage. Umgeben von reiner Wohnbebauung (Geschosswohnungsbau und Wohnhäuser) sind alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen. Durch die direkt am Objekt gelegene Bushaltestelle "Krippfeldstraße" sind Sie ideal ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die positiven Lagefaktoren und die vorhandene hohe Nachfrage nach Wohnraum sind ein Garant für eine positive Wertentwicklung in der Zukunft.

Baubeschreibung: Das voll unterkellerte 5-geschossige Gebäude wurde ca. 1964 in massiver Bauweise (Keller betoniert, Wohngeschosse Ytong-Planstein) errichtet. In jeder Etage befinden sich 4 Wohnungen, welche bequem über zwei Treppenhäuser mit Aufzugsanlagen zur erreichen sind. Durch fortlaufende und umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Gebäudesubstanz technisch ertüchtigt und eine Vielzahl der Wohnungen modernisiert. Zusätzlich zu praktischen Lagerräumen im Keller wurden 10 Garagen ins Gebäude integriert. Besonderheiten: * durchdachte und vielseitige Wohnungsgrundrisse für eine gute Vermietbarkeit u. a. alle Wohnungen mit Balkon, Tageslichtbad und separatem WC * sinnvolles Wohnungsgemenge (insges. ca. 1.460m² Wohnfläche) - für Singles und Familien gleichermaßen gut geeignet: - 5 x 4-Zimmer, Küche, Bad, WC; Wohnfläche: ca. 90,70 m² - 10 x 3-Zimmer, Küche, Bad, WC; Wohnfläche: ca. 70,81 m² - 5 x 2- Zimmer, Küche, Bad, WC; Wohnfläche: ca. 59,80 m² * guter Gesamtzustand der Immobilie aufgrund fortlaufender Renovierung wie z. B.: - 2024 Fassadenrenovierung; (Kosten ca. 144 T€) - 2024 größtenteils neue Kunststoff-Isolierglasfenster; (Kosten ca. 150 T€) - 2017 Erneuerung Aufzugsanlagen; - 2005 Austausch der Heizanlage (Kessel); Warmwasserspeicher 2017, Brenner 2026 erneuert - Zusätzlich Ertüchtigung der Dachabdichtung, Erneuerung der Spenglerarbeiten, Überdachung des Eingangsbereichs, Betonsanierung und neue Flüssigabdichtung der Balkone u.v.m. - Modernisierung nahezu aller Wohnungen im Bereich Sanitär und bei ca. 50 % der Wohnungen inkl. Sanierung Installation (Elektro), Böden sowie Wand- und Deckenverkleidung * großzügiges Grundstück mit gepflegter Grünfläche und betoniertem Hof - 1.856 m² Grund * 10 Garagen und ausreichend öffentliche Stellplätze im Umfeld - für Bewohner und Besucher * ordentliche Ausstattung wie z. B. 2 Personenaufzüge, Sanitärräume mit Tageslicht, getrennte Badezimmer und Toiletten, alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia u. v. m. * für jede Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller + sinnvolle Gemeinschaftsflächen wie Trocken- und Fahrradraum * viele langjährige und zuverlässige Mieter * derzeitig durchschnittlich Mietpreis nur ca. 11,16 €/m² - höchste aktuell vereinbarte Miete für eine modernisierte Wohnung = 17,14 €/m²! * Rendite ca. 4,12 % (bezogen auf den Kaufpreis, vor NK und Steuern), mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten bei kontinuierlicher Anpassung der Mieten an den ortsüblichen Mietspiegel Nutzung: 19 Wohnungen sind vermietet, eine freie 3-Zimmer Wohnung wurde 2025 für ca. 50 T€ modernisiert und kann sofort neu und marktgerecht vermietet werden (bei der v. g. Rendite mit 17,-- €/m² kalkuliert).

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtbusanbindung - Aufzug - Garage