*PREISREDUZIERUNG* Schmuckes, liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit 3 Wohnungen, Balkon, Carport in der Altstadt!

Ortsbeschreibung: Zeil a.M. - das liebevolle Wein und Fachwerkstädtchen direkt am Main zwischen den Naturparks Haßberge und Steigerwald eingebettet. Die Stadt ist sehr verkehrsgünstig gelegen (Auffahrt zur A70 in die Richtung Bamberg und Schweinfurt ist nur ca. 5km entfernt. Es besteht Bahnanschluss. Zeil a.M. besitzt alle wichtigen Einrichtungen eines modernen Wohnstandortes: Kindergärten & Krippe, Grund- und Mittelschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie (Brauerei, Hotel) Kino, AWO-Seniorenwohnheim, ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, u.a. Golfplatz im nahen gelegenen Steinbach, sowie Ärzte und Apotheken, u.v.m. Weitere Infos unter: www.zeil-am-main.de Mitten in der Stadt & mitten im Leben: Die Immobilie steht in zentraler & verkehrsberuhigter Lage inmitten der historischen Altstadt auf einem 181m² großen Grundstück in sonniger Ecklage. Profitieren Sie zukünftig von den kurzen Wegen zu Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Bahnhof und vielen gastronomischen Betrieben.

Freuen Sie sich auf dieses Schmuckstück in der Zeiler Altstadt - interessant sowohl zum Eigenbezug als auch zur Geldanlage! Liebevoll und aufwändig saniertes Fachwerkhaus mit drei vermieteten Wohnungen, Balkon, Carport und Garten in ruhiger & historischer Altstadtlage von Zeil am Main. Die Besonderheiten: * schmuckes Fachwerkhaus mit unglaublich viel Platz und Möglichkeiten * das zweigeschossige, giebelständige Gebäude und sein Anbau wurde wohl um das Jahr 1586 erbaut * in den Jahren 2014/15 erfolgte eine umfassende, fachgerechte Sanierung, u.a. - gedämmte Holzkonstruktion mit langlebiger Biberschwanzdoppeleindeckung - hübsche Fachwerkfassade - tlw. mit Natursteinmauern im Erdgeschoss - Stahlbeton im Bereich des neu gestalteten Kellerabganges - Kellergewölbe aus Ziegelmauerwerk - Einbau einer umweltfreundlichen Gaszentralheizung (Erdgas) zur Beheizung und Warmwassererzeugung - Holzfenster mit Doppelverglasung - neue elektrischen Anlagen - neue Sanitäreinrichtungen - Überarbeitung bzw. Neugestaltung der Innenansichten (Decken, Böden, Wände) - Anbau/Neugestaltung des gesamten Nordbereiches (hier entstand neuer Wohnraum mit Balkon, Carport sowie wertvolle Lagerräume für Mülltonnen, Fahrräder etc.) * überdurchschnittliches Flächenangebot: ca. 270m² Wohn- und Nutzfläche * als Partyraum nutzbarer Gewölbekeller mit Lichtinstallationen, Sitzgelegenheiten und einer Toilette * Fassadenbegrünung mit Weinreben Interessant für den Gartenfreund: Gartenfläche an der Stadtmauer inklusive: * ca. 700m vom Anwesen entfernt * 141m² große, sonnige Gartenfläche - idyllisch Nähe der Stadtmauer gelegen * derzeit verpachtet Wohnungsgemenge: EG: 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbad, Flur, Wohnfl. ca. 62,50m² OG: 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbad, Flur, Wohnfl. ca. 50m² + Spitzboden zum Abstellen Anbau OG: 1 Zimmer-Wohnung, Küche, Duschbad mit WC, Balkon, Wohnfl. ca. 46m² Repräsentativ & Rentabel: Alle 3 Wohneinheiten und der Garten sind vermietet (Erträge auf Anfrage). Inventar: Mitverkauft sind die Einbauküchen und die Badezimmerausstattung in den 3 Wohnungen. Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan, die Mieteinnahmen und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude - Wohnen auf einer Ebene Auszug aus der Denkmalschutzliste Nr. D-6-74-221-60 Speiersgasse 3. Wohnhaus, zweigeschossiges und giebelständiges Fachwerkhaus mit Satteldach und teilweise versteinertem Erdgeschoss, 1683 im Kern 1459; zugehörige Scheune, Fachwerk mit Satteldach, 1665 im Kern 1547. Einzeldenkmal mit interessanten Fördermöglichkeiten: Baudenkmäler sind beliebte Wohnobjekte. Wer ein unter Denkmalschutz stehendes Haus kauft, wohnt besonders stil- und reizvoll. Und der Erwerb wird auch noch mit Steuervorteilen begünstigt. Das Denkmal kann zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden, aber auch zu Wohn- oder anderen Zwecken, z.B. als Büro, fremdvermietet sein. Weitere interessante Informationen zu Baudenkmälern finden Sie unter www.blfd.bayern.de

Baudenkmälern finden Sie unter www.blfd.bayern.de