Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Mitterfels - ab sofort verfügbar

Mitterfels, ein staatlich anerkannter Luftkurort im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, bietet mit seiner ruhigen Kleinstadtatmosphäre und nur rund 2.823 Einwohnern ein idyllisches Umfeld für das Wohnen. Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich in ruhiger Lage, annähernd 1,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur rund 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zwei Supermärkte und eine Bäckerei, alle wenige Gehminuten entfernt. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Grundschule sind in der Nähe, während zwei Kindergärten in näherer Umgebung für die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder sorgen. Gesundheitliche Versorgung ist durch einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Apotheke gewährleistet, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Kulinarische Freuden bietet ein Restaurant, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, während eine Kneipe in näherer Umgebung für das Nachtleben sorgt. Für die Freizeitgestaltung steht ein Wasserpark, der fußläufig erreichbar ist, und ein Museum, das mit dem Fahrrad erreicht werden kann, zur Verfügung. Drei Sportzentren in wenigen Gehminuten Entfernung laden zum sportlichen Ausgleich ein. Ein Park in näherer Umgebung bietet sich für erholsame Spaziergänge an. Mit dieser Vielfalt an Angeboten und der angenehmen Umgebung bietet diese Etagenwohnung in Mitterfels ein attraktives Wohnen in einer wunderschönen Umgebung.

Die attraktive Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde im Jahr 1998 erbaut und liegt in einem ruhigen Anwohnerviertel in naturbelassener Gegend. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die moderne und offene Raumgestaltung ins Auge. Die herrlichen bodentiefen Fenster versorgen den Wohnbereich als auch den Eingangsbereich mit ausreichend Licht. Aufgrund der weitläufigen Raumaufteilung findet eine praktische Garderobe ihren Platz. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der geöffnete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, dieser Bereich schenkt mit einer Größe von ca. 30 m² viel Raum für Begegnung, Spiel und Entspannung. Ein besonderes Highlight ist der Kaminanschluss im Wohnraum. Hier kann man sich bei wärmendem Feuer mit einer Tasse Kaffee gut erholen. Auch der großzügige Balkon mit Blick in die Natur kann ein persönlicher Rückzugsort werden. Durch die geradlinige Gestaltung lässt sich ein Esstisch oder eine gemütliche Lounge optimal positionieren. Neben einem eleganten Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschtisch folgt ein separater Raum, welcher sich als Schlafzimmer ideal eignet. Ein Abstellraum vervollständigt die Aufteilung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil zur Unterbringung weiterer Haushaltsgegenstände. Zudem steht für die Bewohner des Hauses der gemeinschaftliche Parkplatz vor der Immobilie zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN: zu erwartende mtl. Kaltmiete: 680 €/mtl. jährliche Gesamteinnahmen: 8.160 €/p.a. Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 4,18 %