Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Die Marktgemeinde Mering mit ihren 4 Ortsteilen befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg, unmittelbar an der B2. Der Ort liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und verfügt über 2 Bahnhöfe. Pendler erreichen die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen in 30 Minuten. Es besteht ferner eine Bahnverbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Das ca. 15 km entfernte Augsburg ist mit Regionalbahn bzw. Bus gut erreichbar. Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn. Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar. Mering erfreut sich durch gute Infrastruktur, regem Geschäftsleben sowie den vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen großer Beliebtheit bei Familien (auch aus dem Großraum München). Vielfältige Gastronomie und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit vereint großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem ca. 207 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1947 sowie einem Anbau von 1964 und bietet insgesamt rund 250 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 130 m² Gewerbefläche. Es gibt die Möglichkeit die Wohnfläche auf ca. 485 m² zu erweitern. Hier stehen Ihnen diverse Flächen mit ca. 235 m² zur Verfügung. Das Objekt verfügt über insgesamt 22 Zimmer und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die großzügigen Wohnflächen vielfältig aufgeteilt werden können. Die Immobilie befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Teilweise sind Laminatböden vorhanden. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Carport. Besonders attraktiv ist die freie Verfügbarkeit der Immobilie – sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen stehen derzeit leer und können sofort genutzt oder entwickelt werden.