Baugrundstück mit Altbestand

Die attraktive Stadt Olching mit rund 28.000 Einwohnern liegt im westlichen Umland von München im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Speckgürtel. Durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt bietet Olching eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn-Linie S3 (Haltestellen Olching und Esting) besteht ein direkter Anschluss in die Münchner Innenstadt, die in ca. 25–30 Minuten erreichbar ist. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 sowie die B471. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistern bietet Olching eine gewachsene Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Auch Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Stadtgebiet. Das angebotene Baugrundstück befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage – nur wenige Gehminuten vom Olchinger See entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und zeichnet sich durch eine sehr ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr aus. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Olchinger See stellt einen besonderen Mehrwert dar: Ob Baden im Sommer, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten – hier genießen Sie Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn bequem erreichbar.

In begehrter und äußerst ruhiger Wohnlage von Olching, im beliebten Heideweg, präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Nähe zum Olchinger See sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Das Grundstück umfasst ca. 813 m² und ist aktuell mit einem Altbestand aus den 1960er Jahren bebaut. Das bestehende Gebäude wird als nicht erhaltenswert eingestuft, sodass sich ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung nach eigenen Vorstellungen bieten. Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan: - Allgemeines Wohngebiet (WA) - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 - Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser (ED) - Maximal 2 Vollgeschosse (II) Damit eignet sich das Grundstück hervorragend für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung in Richtung München. Besonderheiten auf einen Blick: - Großzügiges Grundstück mit ca. 813 m² - Ruhige, familienfreundliche Lage - Nähe zum Olchinger See - Flexible Bebauungsmöglichkeiten (EFH oder DH) - Kurzfristig verfügbar - Attraktive Mikrolage mit hohem Wertentwicklungspotenzial Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herr Markus Höchendorfer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - bebaubar mit EFH - bebaubar mit DH