Modernes 1-ZKB-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in Augsburg-Kriegshaber zu verkaufen!

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Stadtteil von Augsburg, einer der ältesten Städte Deutschlands mit rund 300.000 Einwohnern. Augsburg überzeugt durch eine gelungene Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, gepflegte Gebäude und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren sind Einkaufszentren und Fachgeschäfte schnell erreichbar. Zusätzlich ist die renommierte Universität Augsburg nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie das Klinikum Augsburg, wodurch die Lage auch für Studierende, Wissenschaftler und medizinisches Personal besonders attraktiv ist. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Parks, Grünflächen und Spazierwege bieten Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür. Sport- und Fitnessangebote, Vereine und kulturelle Einrichtungen ermöglichen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Auch die Nähe zu Naturgebieten und Radwegen sorgt für ein attraktives Umfeld für Outdoor-Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu weiteren Stadtteilen. Der nächstgelegene Bahnhof ist bequem erreichbar. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Schnellstraßen und Bundesstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Augsburg und die umliegenden Regionen bequem angebunden sind.

Bei dem hier von der Sparkasse Nordschwaben angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um ein modernes 1-ZKB-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 78 möblierte Studio-Apartments und 46 Tiefgaragenstellplätze und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Das 1995 erbaute Gebäude wurde 2018 umfassend modernisiert und bietet dank des Personenaufzugs einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Das lichtdurchflutete Apartment verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit einem offenen Küchenbereich, welcher bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist (im Kaufpreis enthalten). Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Dieses Apartment eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten und vereint komfortables Wohnen, zentrale Lage und praktische Ausstattung auf attraktiver Wohnfläche – ein perfektes Zuhause in Augsburg-Kriegshaber.

- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich - Offene Einbauküche inkl. Backofen, Dunstabzugshaube und Ceranfeld (im Kaufpreis enthalten) - Möblierung in der Wohnung: Auszieh-Doppelbett, Raumteiler, Schreibtisch sowie ein Schrank (im Kaufpreis inkludiert) - Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und einem Handtuchheizkörper - 2-fach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Raffstore - Bodenbelag: Fliesen und Vinyl - Gepflegte Wohnungseingangstüre - Abstellraum außerhalb der Wohnung inkl. Licht und Strom - Aufzug in alle Etagen - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Mehrfamilienhaus

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich lt. Hausgeldabrechnung 2024 für das Mehrfamilienhaus auf insgesamt 111.995,84 €. Für die Tiefgarage beträgt die Rücklage 21.310,00 €. Der anteilige Rücklagenstand für die angebotene Wohnung liegt bei 1.887,98 €, für den Tiefgaragenstellplatz bei 350,00 €. Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung 193,00 €, hiervon entfallen 28,51 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz beträgt das monatliche Hausgeld 47,00 €, davon werden 10,00 € der Rücklage zugeführt. Lt. Hausgeldabrechnung 2024 belaufen sich die umlagefähigen Kosten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 152,84 € monatlich. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 61,31 € monatlich.