Attraktiv für Familien und Pendler!

Schwiederstorf ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg, im Nordosten Niedersachsens. Eingebettet in eine idyllische Feld- und Wiesenlandschaft verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Geografisch bildet Schwiederstorf gemeinsam mit dem benachbarten Elstorf in etwa das geographische Zentrum der Gemeinde Neu Wulmstorf. Umgeben von sanften Feldern und extensiven Grünflächen lädt die Umgebung besonders für Spaziergänge, Fahrradtouren und naturverbundene Freizeitaktivitäten ein. Ganz in der Nähe befindet sich der Rosengarten, ein beliebtes Ausflug- und Wandergebiet. Die gewachsene Dorfstruktur, die aufgelockerte Bebauung und das angenehme Wohnumfeld machen Schwiederstorf besonders attraktiv für Familien und Pendler. In der Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungsangebote und vielfältige Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. In Schwiederstorf gibt es Hofläden für regionale Produkte. Die Gemeinde Neu Wulmstorf mit ihren Ortsteilen Elstorf und Schwiederstorf bieten darüber hinaus ein vielfältiges Vereinsleben sowie Sport- und Kulturangebote. Der Tennis Club Schwiederstorf/Elstorf befindet sich in unmittelbarer Nähe des Baugebietes. Hamburg ist über die nahen Verkehrsanbindungen wie die Bundesstraßen B3 und B73, die Autobahnen A1 und A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Die A26 verbindet Neu Wulmstorf mit Stade. Der Abschnitt der A 26 zwischen Neu Wulmstorf und der direkten Anschlussstelle zur A7 wird voraussichtlich 2028 eröffnet. Eine regelmäßige Busverbindung besteht zu dem Bahnhof Neu Wulmstorf, die Busstation ist fußläufig erreichbar. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn in Richtung Hamburg und Stade sowie an weitere regionale Verkehrsverbindungen.

Im Auftrag unserer Grundstücksgesellschaft verkaufen wir in Neu Wulmstorf OT Schwiederstorf fünfzig schön gelegene und erschlossene Baugrundstücke ohne Bauträger- oder Architektenbindung. In landschaftlich reizvoller Ortsrandlage bieten wir Ihnen diese sehr gut geschnittenen Grundstücke für die Einzel- und Doppelhausbebauung an. Die Baureife der Grundstücke liegt voraussichtlich im 1. Halbjahr 2027 vor. Ein Neubaugebiet, das an eine bereits gewachsene Nachbarschaft angrenzt, bietet moderne Wohnqualität und die Vorteile einer lebendigen, gut vernetzten Gemeinschaft sowie die schnelle Anbindung zu der Metropole Hamburg.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Grundstücke ab 605 m² bis 814 m² - voll erschlossen - Bebauungsrichtlinie: Bebauungsplan - GRZ 0,33 bis 0,40 - ein- und zweigeschossig Der Parzellierungsplan zeigt das Neubaugebiet mit Lage der einzelnen Flurstücke. Richtlinie für Ihre Bebauung ist der Bebauungsplan Nr. 31- 4. Änderung "Schwarzenberg Nord" der Gemeinde Neu Wulmstorf. Dieser gibt eine GRZ von 0,33, eingeschossig bzw. 0,40, zweigeschossig vor. Für alle weiteren Informationen beziehen Sie bitte den beigefügten Bebauungsplan und dessen textliche Festsetzungen sowie örtliche Bauvorschrift mit ein. Informieren Sie sich gern vorab im Bauamt des Landkreises Harburg in Winsen (Luhe), ob sich die von Ihnen geplante Bebauung realisieren lässt. Die Stromversorgung übernimmt die EWE. Für das Trinkwasser ist der Wasserbeschaffungsverband Harburg verantwortlich, für das Schmutzwasser ist Hamburg Wasser zuständig. Die Versorgung des Baugebiets mit Telekommunikationsleitungen (DSL, Glasfaser) wird derzeit durch unterschiedliche Anbieter geprüft. Alle Hausanschluss- und Nebenkosten bzgl. des Hochbaus sind durch den Erwerber zu tragen. Das Baugebiet weist heterogene Bodenverhältnisse auf. Es wird empfohlen, vor Vertragsabschluss für die weitere Bauplanung eine Baugrunduntersuchung zu veranlassen. Auf Wunsch unterbreitet Ihnen die Sparkasse Harburg-Buxtehude gern ein auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Hinweis zu unseren Bildern: Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis „KI-Darstellung“. Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen – beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume. Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de