Anlageimmobilie in Toplage von Stade: Wohn- & Geschäftshaus kernsaniert, gepflegt & stabilen Mieteinnahmen

Die Inselstraße zählt zu den gefragtesten Lagen im historischen Zentrum von Stade. Die Immobilie befindet sich direkt im Altstadtkern – umgeben von Gastronomie, Einzelhandel, kulturellen Einrichtungen und touristischen Anziehungspunkten.Die hohe Frequenz an Besuchern und die hervorragende Infrastruktur machen den Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraumnutzer äußerst attraktiv. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Umgebung für eine stabile und langfristige Vermietbarkeit.

Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1780 befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Altstadtkern von Stade. Die Immobilie vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Gesamtzustand.Eine umfassende Kernsanierung und Modernisierung erfolgte in den 1980er Jahren, wodurch die Grundlage für den heutigen soliden baulichen Zustand geschaffen wurde. In den darauffolgenden Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich weiterentwickelt: Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich erfolgten regelmäßig Renovierungen, Modernisierungen und optische Aufwertungen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.Besonders hervorzuheben ist die moderne Heiztechnik: Sämtliche Gas-Etagenheizungen wurden erst kürzlich im Jahr 2023 erneuert, was sowohl energetisch als auch technisch einen zeitgemäßen Standard gewährleistet.Das Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und profitiert von einer sehr guten, zuverlässigen Mieterstruktur mit pünktlichen Mietzahlungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit eigenen Abstellräumen für jede Einheit – ein praktischer Mehrwert für alle Nutzer.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig bewirtschaftete Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Stader Altstadt – mit stabilem Ertrag, historischem Charme und weiterem Entwicklungspotenzial.Kurz gesagt:Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Altstadt mit solider Rendite und nachhaltigem Wert zu erwerben.Einheitenübersicht:Gewerbeeinheiten:Laden links (EG + UG) – ca. 105 m²Laden rechts (EG) – ca. 54 m²Wohneinheiten:1. Obergeschoss – ca. 105 m²Dachgeschoss – ca. 56 m²

Technische Ausstattung & Zustand• Gas-Etagenheizungen (alle Thermen 2023 erneuert)• Laufende Instandhaltung und Modernisierung• Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Flair• Gute bauliche Substanz durch Sanierung 1983 und Folgeinvestitionen

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