Moderne Büro- / Praxisimmobilie in attraktiver Gewerbelage von Kalletal

Die angebotene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Echternhagen in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Kalletal. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Erreichbarkeit und die schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Über die nahegelegene Bundesstraße B238 und über die Herforder Straße in Richtung Vlotho bestehen kurze Wege zu den wichtigen Autobahnanbindungen der Bundesautobahn 2. Von hier aus erreichen Sie in westlicher Richtung schnell den Raum Dortmund sowie das gesamte Ruhrgebiet, während östlich eine zügige Verbindung in Richtung Hannover und weiter nach Hamburg besteht. Auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar. Dazu zählen unter anderem Rinteln, Detmold, Bad Salzuflen, Lemgo, Herford sowie Bielefeld. Durch diese zentrale Position innerhalb der Region profitieren Unternehmen von einer optimalen Infrastruktur, kurzen Wegen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner sowie einer ausgezeichneten logistischen Anbindung. Zusammengefasst bietet dieser Standort die ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit zahlreicher regionaler und überregionaler Ziele – ein entscheidender Vorteil für viele Branchen und Unternehmenskonzepte.

In attraktiver Lage eines Gewerbegebietes von Kalletal präsentiert sich diese architektonisch außergewöhnlich ansprechende Büro- und Praxisimmobilie in nahezu neuwertigem Zustand. Das im Jahr 2017 errichtete Objekt überzeugt durch seine moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie ein energieeffizientes Gesamtkonzept. Mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob als Steuerberatungskanzlei, Anwaltskanzlei, Praxis für Physiotherapie oder Gesundheit, als Verwaltungsstandort, Schulungszentrum oder als ausgelagerter Unternehmensbereich – diese Immobilie schafft ein professionelles und repräsentatives Arbeitsumfeld. Highlights der Immobilie - Baujahr 2017 – neubauähnlicher Zustand - ca. 600 m² Büro- / Praxisfläche - Kauf oder Anmietung möglich - Mietpreis: 5.000 € netto / Monat - moderne und hochwertige Architektur - Beheizung über Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - dreifachverglaste Fenster - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - integrierter Wind- und Sonnenschutz - Wasserentkalkungsanlage vorhanden - zahlreiche PKW-Stellplätze direkt am Objekt - gepflegte, ansprechend gestaltete Außenanlage Architektur & Ausstattung Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihre moderne und repräsentative Gestaltung. Das architektonisch ansprechende Pultdach unterstreicht die zeitgemäße Optik des Gebäudes. Im Obergeschoss sorgen teilweise offene, sichtbare Holzbalken für ein stilvolles und hochwertiges Ambiente. Sämtliche Büromöbel können übernommen werden. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen kleineren Einzelbüros, die sich ideal für konzentriertes Arbeiten eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Besprechungs- und Konferenzraum mit Platz für bis zu 20 Personen – ideal für Meetings, Schulungen oder Präsentationen. Die Ausstattung ist modern, funktional und hochwertig zugleich und bietet optimale Voraussetzungen für einen sofortigen Bezug. Außenbereich Das Außengelände ist pflegeleicht und zugleich ansprechend gestaltet. Eine schlichte, aber schöne Gartenanlage sorgt für ein angenehmes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben sind die ausreichend vorhandenen Stellplätze, die Mitarbeitern, Kunden und Besuchern komfortables Parken direkt am Gebäude ermöglichen. Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich hervorragend für: - Steuerberater / Wirtschaftsprüfer - Rechtsanwälte / Notare - Versicherungs- oder Finanzdienstleister - Physiotherapie- oder Heilberufspraxis - Verwaltung / Backoffice / Unternehmensstandorte - Schulungs- oder Seminarflächen - Agenturen / IT / Dienstleistungsunternehmen Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige, moderne und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisimmobilie in attraktiver Gewerbelage von Kalletal zu erwerben oder anzumieten. Ein Objekt, das man gesehen haben sollte! Wenn diese interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Es lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - hochwertiger Wind- und Sonnenschutz - Fenster mit Dreifachverglasung

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de