Wohnen und Vermieten in zentraler Lage von Neustadt

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Alltagsqualität des Standorts. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Struktur. Neustadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung durch das Krankenhaus, Apotheken und diverse Fachärzte sowie gute und vielfältige Gastronomie. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie weitreichende Arbeitgeber vor Ort. Neustadt liegt an der B 31 zwischen Freiburg und Donaueschingen sowie an der gleichlaufenden Bahnlinie mit Bahnstation im Stadtzentrum.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das ursprüngliche Wohnhaus mit charakteristischem Pyramidendach wurde Anfang der 1950er Jahre errichtet. Der rechte Gebäudeteil mit Flachdach entstand im Zuge eines Anbaus ca. 1964. Auf einem Grundstück mit ca. 361 m² stehen insgesamt rund 178 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachspitz mit ca. 37 m² und im Untergeschoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Eingänge für die Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung. Eine Verbindungstür zwischen beiden Einheiten ist vorhanden, wodurch bei Bedarf auch eine gemeinsame Nutzung möglich ist. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen sowie ein Badezimmer. Von der Küche aus gelangt man direkt in den rückwärtigen Grundstücksbereich mit Wiesenfläche mit Platz zum Gärtnern und Spielen, Unterstellmöglichkeiten und Wäscheplatz sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer mit Balkon und Küchenanschluss, ein Badezimmer sowie drei weitere individuell nutzbare Zimmer – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Dachspitz bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt bereits über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Kaminanschluss. Dadurch eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage sowie einen Außenstellplatz runden das Platzangebot ab. Breitband- sowie Nahwärmeanschlüsse sind bereits vorhanden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1992. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 1994 sowie 2013 erneuert. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind nach unserer Einschätzung erforderlich. Das Objekt bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Der Kaufpreis für das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beträgt 290.000 €. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.