Top gepflegte 2-Zi-EG-Whg 76m² mit TG in beliebter Lage Rastatts - zuverlässig vermietet.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Rastatt, in der Franz-Abt-Straße - einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten aus.

Der Rastatter Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und in die gesamte Region. Auch mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und zugleich zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sie erwerben eine tolle 2- Zimmerwohnung in der Franz-Abt-Straße am nördlichen Rand der Innenstadt Rastatts.
Ihre gut 76m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Durch die Diele gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnraum (ca. 31m²) mit Zugang zur modernen Küche und direktem Zugang zu Ihrem Südbalkon. Ein kleiner Flur führt Sie schließlich zum Tageslichtbad und dem angrenzenden Schlafzimmer.

Ihre Wohnung befindet sich Dank unserer langjährigen Mieterin in einem nahezu neuwertigem Zustand.
Küche und Bad sind zeitgemäß gefliest, im Wohn-/Esszimmer glänzt das Echtholzparkett. Im Schlafzimmer wurde Teppich verlegt.

SonstigesEin Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Neben einem Kellerabteil mit eigenem Sromanschluss dürfen Sie Trockenraum und Fahrradkeller gemeinschaftlich nutzen.
Die Hausverwaltung ist vorbildlich, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice sind inklusive.
Ihre Wohnung ist zuverlässig vermietet.
Die Anbindung an das Fernwärmenetz steht unmittelbar bevor.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,65 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.00