Kümmersbruck Elegante Luxuswohnung/en

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Kümmersbruck. Die Umgebung verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Stadt Amberg sowie an die umliegenden Verkehrswege.Die gepflegte Umgebung und die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Wohnqualität und guter Erreichbarkeit sorgt für ein äußerst angenehmes Wohnumfeld.

ObjektbeschreibungDiese außergewöhnlichen Wohnungen vereinen historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1700 und wurde im Jahr 2025 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und restauriert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, stilvolle Ausführung und eine nachhaltige Modernisierung gelegt.Die angebotene barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 108,27 m² Wohnfläche und wird durch einen beeindruckenden Gewölbekeller mit ca. 32,32 m² ergänzt, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze.Die Obergeschosswohnung bietet ca. 129,74 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 10,95 m² Dachbodenfläche und einen eigenen Stellplatz.Beide Wohnungen befinden sich in einem hervorragend sanierten Gebäude mit besonderem Charakter und sind derzeit zu attraktiven Konditionen vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.Beheizt wird das Objekt über eine neue moderne Gastherme. Im Zuge der Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam im Verbund erworben werden. Beim gemeinsamen Kauf beider Einheiten wird ein attraktiver Nachlass gewährt.KaufpreiseErdgeschosswohnung inkl. Gewölbekeller & 2 Stellplätzen: 315.000 €Obergeschosswohnung inkl. Dachboden & 1 Stellplatz: 335.000 €👉 Sonderkonditionen beim gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen.

Besondere Merkmale / Aufteilung ErdgeschosswohnungBarrierefreie ErdgeschosswohnungCa. 108,27 m² WohnflächeZusätzlicher Gewölbekeller mit ca. 32,32 m²2 Stellplätze inklusiveHochwertig kernsaniert und restauriert im Jahr 2025Historischer Charme kombiniert mit modernster AusstattungNeue GasthermeHochwertige Materialien im gesamten GebäudeRaumaufteilung Erdgeschosswohnung2 Schlafzimmer1 Ankleidezimmer1 BüroModerne EinbaukücheBadezimmerGroßzügige DieleZugang zum besonderen GewölbekellerBesondere Merkmale / Aufteilung ObergeschosswohnungCa. 129,74 m² WohnflächeZusätzliche Dachbodenfläche mit ca. 10,95 m²1 Stellplatz inklusiveSeparater Zugang über eigenes TreppenhausHochwertig kernsaniert und restauriert im Jahr 2025Stilvolle Kombination aus historischem Charakter und modernem WohnkomfortNeue GasthermeHochwertige Materialien und exklusive AusstattungsdetailsRaumaufteilung Obergeschosswohnung1 SchlafzimmerWohnzimmerOffener Küchen- und EssbereichBadezimmerArbeitszimmerZusätzliche Dachbodenfläche als Lager- oder Nutzraum nutzbarSeparater Zugang über eigene Treppe für zusätzliche Privatsphäre

Besichtig kann jederzeit mit einem Termin.