Gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug - ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Lerchenberger Einkaufspassage mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist nur wenige Meter entfernt.

Die Johannes Gutenberg-Universität ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut: Die A63 ist schnell erreichbar. Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto, Wiesbaden in etwa 12 Minuten und Ingelheim in ungefähr 20 Minuten. Die direkt vor der Tür gelegene Straßenbahnhaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im Überblick:
- 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
- im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- mit schönem Fernblick
- barrierearmer und komfortabler Zugang durch einen Aufzug
- ideale Einsteigerimmobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
- alle Dinge des täglichen Bedarfs unmittelbar vor der Tür

Wohnfläche:
ca. 57 m²

Aufteilung:
helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, großes Schlafzimmer,
Diele und Bad

außerdem:
Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden, eigener Kellerabstellraum

Baujahr:
1969

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, Haus wurde ca. 2000 umfangreich modernisiert u.a.
Fassade mit Vollwärmeschutz - dennoch modernisierungsbedürftig wie z.B. Bad

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Fernwärme

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 46,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A

Hausgeld:
ca. 172,- €/Monat, davon sind ca. 100,- € umlagefähig auf den Mieter

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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