Zweifamilienhaus mit großem Potential

Köln-Hochkirchen ist ein ruhiger und attraktiver Stadtteil im Süden von Köln, der zur beliebten Wohngegend Rondorf gehört. Geprägt von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Gärten, bietet Hochkirchen eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie die A555 erreicht man die Kölner Innenstadt in nur wenigen Minuten. Zudem sorgen Buslinien für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass auch Pendler eine komfortable Verbindung in die Stadt haben.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben sind die naturnahen Erholungsmöglichkeiten, wie der Grüngürtel und der Forstbotanische Garten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.Hochkirchen ist eine begehrte Wohnlage für Familien, Paare und Ruhesuchende, die stadtnah und gleichzeitig im Grünen leben möchten.

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in einer ruhigen Einbahnstraße im attraktiven Kölner Stadtteil HochkirchenDas viergeschossige Zweifamilienhaus wurde 1935 erbaut und 1978 umfassend modernisiert sowie durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Der solide Massivbau ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über vier Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m². Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Garten und einer zweigeteilten Terrasse - ideal für die Gestaltung eines privaten Rückzugsorts im Grünen. Die Wohnung wurde vollständig entkernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m², die derzeiteine Nettokaltmiete von EUR 516 erzielt. Hier besteht die Möglichkeit zum Bau einerDachterrasse über dem Anbau der Erdgeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung imausgebauten Satteldach ist ebenfalls vermietet und umfasst ein Appartement mit ca. 45 m²,welches durch eine große Gaube viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. DieNettokaltmiete für das Dachgeschoss-Appartement beträgt EUR 405. Die beidenMietwohnungen wurden aus Gründen der Diskretion vorerst nicht fotografiert.Das Gebäude ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein hohesPotenzial für die Schaffung einer modernen und individuell gestalteten Wohnfläche. Durch dieFlexibilität des Grundrisses können verschiedene Nutzungskonzepte realisiert werden- sei esals Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als ein großzügiges Einfamilienhaus. Besondershervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzungvon Lagerflächen oder Hobbyräumen bietet.Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der ideal für Erholung oder Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz und direktem Zugang zum Garten wertet das Angebot zusätzlich auf.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie vertiefende Beratungsgespräche zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

- Massivbauweise- 1935 gebaut und 1978 grundlegend modernisiert und erweitert- vollunterkellert- 105m2 Wohnung im EG komplett entkernt- 53m2 Wohnung im OG vermietet: 516€ Nettokaltmiete- 45m2 Wohnung im DG vermietet: 405€ Nettokaltmiete

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