Attraktives Investment: Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baupotenzial

Angenehmes Wohnen am Fuße des Quellbergs. Dieses imposante Jugendstilhaus liegt in Recklinghausen im Stadtteil Quellberg. Die ruhige und doch zentrale Lage machen diese Immobilie noch attraktiver. In wenigen Schritten erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten im Herzen des Quellbergs und auch die regionalen Verkehrsanbindungen sind fußläufig zu erreichen. In die Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten per Auto, per Bus oder mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichen zum täglichen Bedarf sind sogar bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten wie auch eine Grundschule.

"Doppelte Renditechance: Bestandsimmobilie plus bebaubares Grundstück" Das hier angebotene Jugendstilhaus wurde ca. 1927 errichtet. Es stehen Ihnen 4 Wohneinheiten mit insgesamt 313 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das dazugehörige Kaufgrundstück umfasst 893 m². Der in diesem Exposé angegebene jährliche Nettomietertrag in Höhe von 25.757,64 € ist ein bei Vollvermietung erreichter Wert. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Brutto-Rendite errechnet sich zu rd. 5,98%. Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 430.500,- Euro entfallen auf das Mehrfamilienhaus inkl. Garagenhof mit 7 Garagen und 80.500,- Euro werden dem Grundstücksteil der zur Bebauung stehenden Fläche angerechnet. (Bei einer Anfrage beim zuständigen Bauamt, ergab sich die Möglichkeit von zwei Varianten einer Wohnbebauung. ) Ergreifen Sie die Initiative für mehr Kapital ... Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Kellergeschoss: Kellerräume, Waschküche Erdgeschoss: 4,5 Zimmer - ca. 98,00 m² Wfl. - vermietet 1. Obergeschoss: 3,5 Zimmer - ca. 81,00 m² Wfl. - frei 2. Obergeschoss: 3,5 Zimmer - ca. 81,00 m² Wfl. - vermietet Dachgeschoss: 2,5 Zimmer - ca. 53,00 m² Wfl. - vermietet, MV gekündigt zum 31.12.2026 7 Garagen und evtl. noch zu errichtende Stellplätze runden dieses Angebot ab. Der gepflegte Außenbereich und natürlich drei zufriedene Mieter machen die aktuelle Situation noch attraktiver. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden hier nur eine geringe Anzahl an Fotos der Mieterwohnungen eingestellt. Für einen ersten Eindruck zur Immobilie nutzen Sie bitte den virtuellen Rundgang. Persönliche vor-Ort Besichtigungen nur bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes." BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE TELEFONISCH VEREINBAREN! SOLLTEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, VEREINBAREN SIE EIN BERATUNGSGESPRÄCH MIT FRAU ANDREA PAUELS UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!! Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i.H.v. 4,76% incl. MwSt. vom Kaufpreis.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - inkl. Grundstück zur Bebauung ( 80.500,-Euro) Das Haus überzeugt durch seinen umfassenden Keller, in dem Ihre Mieter genügend Stauraum für all ihre Sachen haben. Die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie halten selbst kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Dieses Jugendstilhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand - insbesondere das Treppenhaus mit seinen bleiverglasten Holzfenstern, den historischen Bodenfliesen und der gut erhaltenen original Treppenanlage. Die aktuelle Mietstruktur ist stimmig und homogen, in der Vergangenheit gab es keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Eckdaten: Gasetagenheizungen von 1996 - 2012 - drei sanierte Tageslichtbäder von 2007, 2007 und 2012 - weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung Straßenfront 2012 - Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Laminat und Vinyl - Dacheindeckung mit Isolierung 1988 - Fassadenrenovierung 2019 - uvm. ( fordern Sie unsere Modernisierungsaufstellung an )

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de