Charmante Maisonette-Wohnung mit „Haus-im-Haus“-Charakter, Sichtdachstuhl & Garten

Brandstätt ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Edling, der vor allem durch seine ruhige Lage überzeugt. Die Umgebung ist von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen geprägt und bietet viel Freiraum für Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist das Ortszentrum von Edling gut erreichbar: In etwa sechs Fahrminuten gelangt man zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein großer Edeka-Markt, Bäckereien, eine Apotheke und Arztpraxen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene B304 sind Wasserburg am Inn in circa 10 Minuten und München in rund einer Stunde erreichbar. Eine gute Alternative für Pendler bietet der schnell erreichbare Bahnhof in Reitmehring mit regelmäßigen Verbindungen in die Landeshauptstadt. Familien finden zudem die Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten direkt in Edling, während sämtliche weiterführenden Schulen im benachbarten Wasserburg am Inn zur Verfügung stehen. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf eine praktische Infrastruktur zu verzichten.

Privatsphäre wie im eigenen Haus: Diese besondere Wohnung im Zweifamilienhaus punktet mit separatem Eingang und eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Vom Empfang im Erdgeschoss führt eine Treppe in den ersten Stock. Absolutes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der offene, lichtdurchflutete Raum mit Sichtdachstuhl und Kamin bietet maximalen Wohngenuss oder Platz für ein repräsentatives Home-Office. Ausstattung & Highlights Wohnkonzept: Intelligente Aufteilung über zwei Etagen (Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss). Dachgeschoss: Offener Loft-Charakter, hell, stilvoll ausgebaut mit Kaminofen für gemütliche Abende. Raumaufteilung Obergeschoss: Großer Flur, Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer; separater Schlafbereich mit Vorzimmer und Badezimmer. Badezimmer: Großzügig gestaltet, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Zustand: Sehr gepflegt, umfassende Renovierung und Ausbau im Jahr 2000. Außenbereich: Kleiner, privater Garten – Ihre grüne Oase für den Sommer. Extras: Hochwertige Einrichtung kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Erweiterungsoption: Erwerb des gesamten Anwesens Noch nicht genug Fläche oder Wunsch nach mehr Grund? Zusätzlich zu dieser Einheit steht auch die untere Wohneinheit mit Nebengebäude zum Preis von 245.000 € zum Verkauf.

- Wohnung über zwei Etagen im Zweifamilienhaus - Renoviert und ausgebaut im Jahr 2000, älteres Bestandsgebäude - Bezug ist kurzfristig möglich - Eigener Eingang und per Sondernutzungsrecht zugewiesener Garten - Hochwertige Holzdielenböden