Charmantes, einseitig angebautes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

In der charmanten Mittelstadt St. Ingbert, der sechstgrößten Stadt im Saarland, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage, rund 1,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine ideale Umgebung für Familien, da eine Schule und ein Kindergarten fußläufig erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt in der Nähe zur Verfügung, während ein Park direkt vor der Haustür für entspannte Spaziergänge einlädt. Rund um die Immobilie finden Sie auch zahlreiche Freizeitangebote, wie ein Kino und drei Fitnessstudios, sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen. Mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einer Zugstation annähernd 2 km entfernt, ist die Verkehrsanbindung ebenfalls sehr gut.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Sanierung und Gestaltung. Im Jahr 1968 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Besonders hervorzuheben ist das schöne Grundstück in hervorragender Wohnlage – eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Ausstattung & Zustand - voll unterkellert - 1 1/2 geschossige Bauweise - Hauptdach mit Ziegeldeckung - Teilbereich des rückwärtigen Anbaus mit Eternitplatten eingedeckt - Fenster überwiegend Holz-ISO- und Kunststoff-ISO-Fenster aus den 1960er Jahren - Garage im Haus integriert – trockener Zugang direkt ins Gebäude - großer umlaufender Balkon / Zugang über 2 Balkontüren - Gepflegter Allgemeinzustand mit umfangreichem Modernisierungsbedarf Raumaufteilung Kellergeschoss: Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen, großzügige Garage mit elektrischem Tor durch die Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten, Küche, Gäste-WC, Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich Dachgeschoss: Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Ausgang zum großen umlaufenden Balkon

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Allgemeinzustand, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen technischen und energetischen Standard. Für eine umfassende Modernisierung sollten Dach, Elektrik, Fenster, Sanitärbereiche, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Innenausbau vollständig erneuert werden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten. Das großzügige Grundstück, die solide Grundsubstanz sowie die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial.