Provisionsfrei und wertstabil investieren - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Gostenhof

LagebeschreibungZentrale Lage mit urbanem Flair - Ackerstraße in Nürnberg-GostenhofDie Ackerstraße befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof, einem der vielfältigsten und lebendigsten Viertel der Stadt. Das kreative und kulturell geprägte Umfeld sowie die ruhige Lage in einer gepflegten Seitenstraße schaffen eine besonders attraktive Wohnlage.Urbanes Lebensgefühl trifft hier auf angenehmes Wohnen. Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften, Galerien und Ateliers. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner eine angenehme Nachbarschaft und ein gewachsenes Wohnumfeld.VerkehrsanbindungDie Ackerstraße überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation der Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie in die historische Altstadt. Zusätzlich stehen mehrere Busverbindungen in direkter Umgebung zur Verfügung.Auch für Autofahrer bietet der Standort eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Fürther Straße erreichen Sie zügig den Frankenschnellweg (A73) sowie die Südwesttangente. Dadurch besteht eine optimale Verbindung für Pendler und Ausflüge in die umliegenden Regionen.Erholung und FreizeitFür Erholung und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der beliebte Rosenaupark sowie die Pegnitzauen bieten attraktive Grünflächen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.FazitDie Ackerstraße in Nürnberg-Gostenhof verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit ruhigem und komfortablem Wohnen. Eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine optimale Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Gostenhof - Vermietetes Objekt in gepflegtem Haus als ideale KapitalanlageObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Steintreppenhaus und einer angenehmen, ruhigen Hausgemeinschaft.Das Wohnumfeld überzeugt durch Sauberkeit, Ordnung und eine gepflegte Nachbarschaft. Sowohl Mieter als auch Eigentümer schätzen die angenehme Atmosphäre und die zentrale Lage des Hauses.Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell ist die Einheit zuverlässig für 1.000 EUR Kaltmiete monatlich vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine langfristig wertstabile Immobilie mit sicheren Mieteinnahmen zu investieren.AusstattungDie Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung und einen praktischen Grundriss:* Sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, ideal zum Entspannen* Komplette Kernsanierung im Jahr 2018* Neu verputzte und gestrichene Wände sowie Decken* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss* Neue Türen und Türzargen im gesamten Wohnbereich* Zeitgemäßer Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern* Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher StauraumDas HausDas Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand:* Sehr gepflegtes Wohnhaus* Ruhige und angenehme Hausgemeinschaft* Klassisches, sauberes Steintreppenhaus* Kein erkennbarer Renovierungsstau im GemeinschaftseigentumLageGostenhof gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Nürnbergs und überzeugt durch seine zentrale Lage, kulturelle Vielfalt und hervorragende Infrastruktur.Die Ackerstraße befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und die Nürnberger Innenstadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt.ZielgruppeDie Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne Wohnung in zentraler Lage suchen.Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, zuverlässiger Vermietung und gefragter Wohnlage bietet langfristige Sicherheit und attraktive Perspektiven.FazitDiese modernisierte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Gostenhof bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen. Eine attraktive Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltigen Immobilienwert legen.

Ausstattung der Wohnung im ÜberblickDie im Jahr 2020 vollständig kernsanierte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, hochwertige Ausführung sowie einen durchdachten Grundriss.Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:* Drei gut geschnittene Zimmer mit optimaler Raumaufteilung* Großzügiger Balkon mit ruhigem Ausblick, ideal zum Entspannen* Komplett erneuertes Badezimmer aus dem Jahr 2020 mit: * ebenerdiger Dusche * WC * Waschbecken * Waschmaschinenanschluss* Sämtliche Wände und Decken neu verputzt und gestrichen* Neue Innentüren und Türzargen im gesamten Wohnbereich* Moderner und heller Bodenbelag* Gepflegtes Steintreppenhaus mit ruhiger und angenehmer Hausgemeinschaft* Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher StauraumDie Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig für 1.000 EUR Kaltmiete monatlich vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

SonstigesRundum Betreuung - von der Besichtigung bis zur ÜbergabeWir begleiten Sie beim Kauf Ihrer Immobilie umfassend und stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses zuverlässig zur Seite. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe profitieren Sie von einer persönlichen Betreuung und professionellen Unterstützung.BesichtigungWir begleiten Sie persönlich vor Ort, beantworten Ihre Fragen und unterstützen Sie dabei, die Wohnung und ihre Vorzüge ausführlich kennenzulernen.KaufprozessBei der Abgabe eines Kaufangebots sowie bei Vertragsverhandlungen stehen wir Ihnen kompetent und transparent zur Seite.FinanzierungAuf Wunsch vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner für die Immobilienfinanzierung oder beraten Sie zu verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten.NotarWir koordinieren den Kontakt zum Notariat und begleiten Sie bei allen wichtigen Schritten rund um den Kaufvertrag.ÜbergabeNach erfolgreichem Kauf sorgen wir für eine reibungslose Übergabe der Wohnung und stehen Ihnen auch nach dem Erwerb bei Fragen gerne zur Verfügung.Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere umfassende Betreuung - wir begleiten Sie sicher und zuverlässig durch den gesamten Immobilienkauf.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2Anzahl der Badezimmer: 1Anzahl der separaten WCs: 1Anzahl der Balkone: 1Etagen: 4Entfernung zum Kindergarten: ca. 2,00 kmEntfernung zur Grundschule: ca. 2,00 kmEntfernung zur Realschule: ca. 2,00 kmEntfernung zum Gymnasium: ca. 2,00 kmEntfernung zur Autobahn: ca. 1,00 kmEntfernung zum Zentrum: ca. 2,00 kmZustand: renoviert, saniertSonstiges: ISDN