Ideale alternative zu einer Eigentumswohnung: Attraktives Einfamilienhaus teilweise mit Blick

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in einem gepflegten Winzerort mit angenehmem Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut. Umliegende Städte, Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind gut erreichbar.

Das Erholungsgebiet "Wiesental" mit Bachlauf, Weinstand und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge und Radtouren sind direkt vor Ort möglich.

Im Überblick:
- 4,5 Zimmer, Küche und 2 Bäder
- wunderschön gepflegte Terrassen mit idealer Süd-Ausrichtung
- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit
- teilweise mit schönem Blick auf die Weinberge
- mit kleinem Nebengebäude
- in zentraler dennoch ruhiger Seitenstraße

Wohnfläche:
ca. 120 m² inkl. ca. 11 m² Terrassen (25% berechnet) zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 157 m²

Erdgeschoss:
schönes Wohnzimmer, große Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad und Diele

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Ankleidezimmer und Flur

Dachgeschoss:
großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Büro und Flur

Kellergeschoss:
Gewölbekeller - teilunterkellert

Ausstattung:
neuwertige Einbauküche und Kaminofen

Baujahr/ Zustand:
1900 / Top-gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert wie z.B. Fenster von 2013,
neue Einbauküche und Duschbad von 2021, dadurch direkt einzugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasser von 2016

Energieausweis:
Endenergiebedarf 429,25 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
(niedriger Verbrauch von nur ca. 15.000 kWh im Jahr zzgl. ca. 1 m³ Brennholz)

Grundstück:
Hoffläche mit kleinem Nebengebäude, großzügige Terrassen + möglicher Garten

Stellplatz:
Einfahrt mit Platz für ein PKW, öffentliche Parkplätze ca. 100 m entfernt

Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich

- Einbauküche
- Kaminoffen
Ausstattung im Kaufpreis inkludiert

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneStichworteGrundstücksfläche: 157,00 m², Anzahl Terrassen: 1