Reduziert - Penthouse-Feeling in Seligenstadt

Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität! Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen. Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Lage von Seligenstadt und vereint stilvolles Wohnen mit funktionalem Komfort. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet sie ein großzügiges Raumkonzept, das besonders durch den zentralen Wohn-Essbereich besticht. Der klimatisierte Wohnbereich ist hell und öffnet sich über eine große Fensterfront zur sonnigen Dachterrasse. Die Ausrichtung nach Südwesten sowie die hochwertige Überdachung machen die Terrasse zu einem idealen Rückzugsort für jede Tageszeit. Die gemütliche Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene verfügt über eine eigene Dusche – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Getreu dem Motto - Heute schon am Morgen denken. Das angrenzende, hochwertig ausgestattete WC wurde elegant und altersgerecht konzipiert. Im oberen Geschoss erwartet Sie ein großzügiges, klimatisiertes Schlafzimmer mit viel Platz zum Entspannen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und hochwertiger Ausstattung. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien gestaltet. Edle Bodenbeläge und harmonische Farbkonzepte schaffen ein exklusives Wohnambiente. Durchdachte Details wie elektrische Rollläden, Klimaanlage und praktische Einbauten unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Stellplatz im Hof rundet das komfortable Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in guter und zentraler Lage – ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien. Die Umgebung bietet sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Maisonette besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf beiden Ebenen höchsten Wohnkomfort. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die weitläufige Dachterrasse – ein echtes Penthouse-Gefühl mit besonderem Flair. Erleben Sie exklusive Wohnqualität mit traumhafter Dachterrasse!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Elektrische Rollläden - Schwellenarm - Dachterrasse - Luft-Wärmepumpe (Baujahr ca. 2021) - Fußbodenheizung - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Steinzeug & Fliesen - Einbauküche - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Gästezimmer mit bodentiefer Dusche - Gäste-WC - Kleiner Großer Wintergarten - Große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung - Balkon mit Ost-Ausrichtung - Personenaufzug - Abgeschlossener Kellerraum - Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung) - KFZ-Außenstellplatz

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025) - Hausgeld gesamt: ca. 567 EUR - bei Vermietung umlagefähig: ca. 346 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 92 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 129 EUR Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 4.655 EUR (Stand 04.2023) Die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt in Summe ca. 30.230 EUR (Stand 04.2023) Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.