SANIERTES REIHENENDHAUS IM STADTKERN VON BURGHAUSEN ! NEUE HEIZUNG - DOPPELGARAGE - KELLER

Das Reihenendhaus überzeugt durch seine äußerst zentrale Lage in Burghausen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien sowie Berufstätige. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, die besonders für junge Familien ein großer Vorteil sind. Zudem sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.Burghausen, mit rund 19.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Altötting, liegt idyllisch an der Salzach und direkt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahn A94 mit direkter Verbindung nach München und Passau ist über die Anschlussstelle Marktl in wenigen Minuten erreichbar. Besonders Pendler profitieren von der guten Lage – der Münchner Osten ist in etwa 40 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch gepflegte Grünanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die für ein ausgewogenes und angenehmes Lebensgefühl sorgen.

Dieses modernisierte und äußerst gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Burghausen. Auf dem insgesamt ca. 1.255 m² großen Grundstück befinden sich vier Reihenhäuser. Zum Angebot gehören eine Doppelgarage, ein separater Kfz-Stellplatz sowie ein Miteigentumsanteil von 214/1000 am Gesamtgrundstück.Die Eigentumsanteile sowie die Geh- und Fahrtrechte sind über eine Teilungserklärung geregelt. Zudem besteht ein sehr gutes und angenehmes nachbarschaftliches Verhältnis.Das Objekt wurde bereits in der Vergangenheit als Büro- bzw. Gewerbeeinheit genutzt. Somit sind sowohl eine Nutzung als Wohnimmobilie als auch als Gewerbeobjekt sowie eine gemischte Nutzung grundsätzlich möglich.Das voll unterkellerte Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss.Die Beheizung erfolgt über eine neu installierte Brötje-Gasheizung, die erst kürzlich für rund 12.000 € erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.Zusätzlich befindet sich auf dem Hausdach sowie auf der Fahrradgarage eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2,5 kWp, die zur Eigenstromnutzung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduziert.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein renoviertes Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum, eine separate Küche mit großem Fenster sowie ein großzügiger Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Sonnenmarkise. Neben dem Treppenaufgang befindet sich zudem eine ca. 4 m³ große Regenwasserzisterne.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Doppelgarage in den großen Kellerraum, der sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Lagerraum sowie der Heizraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern – davon eines mit Zugang zum Balkon – sowie einem modern renovierten Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch.Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste oder als separater Rückzugsort.Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie die Sonnenmarkise auf der Terrasse.Da sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Bahnlinie befindet, wurden umfangreiche Schallschutzmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen eine Lärmschutzwand sowie moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Jalousien.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:- 2026 Neue Brötje Gasheizung- 2025: Renovierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss- 2025: Neue hochwertige Bodenbeläge- Erdgeschoss: Vinylboden- Obergeschoss: Parkettboden- Dachgeschoss: Laminatboden- 2021: Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss- 2021: Neue Dämmung des Dachgeschosses (25 cm) sowie Einbau von LED-Spots- 2020: Dämmung der Außenwand Richtung Westen mit 10 cm WDVS- 2020: Neuer Windfang mit hochwertiger Aluminium-HaustürDieses Reihenendhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie die attraktive zentrale Lage in Burghausen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als Wohnhaus als auch für gewerbliche Zwecke oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:Erdgeschoss:- Eingangsbereich: 2,40 m²- Flur: 5,99 m²- Abstellraum: 0,59m²- Gäste-WC: 2,34 m²- Küche: 8,20 m²- Wohn-/Essbereich: 22,21 m²- TerrasseObergeschoss:- Flur: 3,59 m²- Schlafzimmer: 17,46 m²- Kinderzimmer: 13,97 m²- Kinderzimmer: 9,98 m²- Abstellraum: 0,59 m²- Badezimmer: 7,44 m²- Balkon: 7,58 m²Dachgeschoss:- Flur: 2,51 m²- Schlafzimmer: 15,53 m²- Küche: 8,49 m²- Badezimmer: 5,27 m²

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