Welc(H)ome® by RIDA RESIDENTIAL - Ready-to-rent Apartment in wertstabiler Lage

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Riehl, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Domstadt. Der Stadtteil steht seit Jahren für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Wohnen mit einer seltenen Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.Besonders die unmittelbare Nähe zum Rhein prägt den Charakter des Viertels nachhaltig. Weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Fahrradwege sowie die bekannte Rheinpromenade schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr.Riehl zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.Die Kombination aus Rheinlage, Stadtnähe und langfristig stabiler Nachfrage macht Riehl zu einer der nachhaltig attraktiven Wohnlagen Kölns - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

In einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Kölns präsentiert sich diese kernsanierte Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Mikroapartments und moderne Vermietungskonzepte. Auf ca. 35 m² Wohnfläche verbindet die Einheit hochwertige Ausstattung, sofortige Nutzbarkeit und eine marktstarke Lagequalität zu einem Investment mit langfristiger Perspektive.Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und wurde umfassend saniert. Die vollständige Möblierung sowie die moderne Einbauküche ermöglichen eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand und schaffen ideale Voraussetzungen für möblierte Vermietungsmodelle oder klassische Einzelvermietung.Besonders kleinere, modernisierte und voll ausgestattete Wohnungen zählen in infrastrukturell starken Kölner Lagen seit Jahren zu den nachfragestärksten Segmenten des Wohnungsmarktes. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, urbaner Lage und sofortiger Vermietbarkeit sorgt für eine hohe Marktgängigkeit und nachhaltige Nachfrage - insbesondere bei Singles, Berufspendlern, Studenten und temporären Wohnkonzepten.Der Stadtteil Riehl überzeugt zusätzlich durch seine Rhein-Nähe, die gewachsene Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt und zählt damit zu den wertstabilen Wohnlagen Kölns mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Eine Kapitalanlage für Investoren, die auf moderne Wohnkonzepte, nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Stadtlagen setzen.

SonstigesDieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.Stichwortevermietbare Fläche: 34,55 m², 12 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 1.61, Distanz zum Gymnasium: 1.79, Distanz zur Autobahn: 3.47, Distanz vom Zentrum: 2.63, nur Nichtraucher