Gepflegtes Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in Roßtal-Raitersaich

Die Immobilie befindet sich in Raitersaich, einem Ortsteil des Marktes Roßtal im Landkreis Fürth. Die Lage zeichnet sich durch einen ländlich geprägten, ruhigen Charakter aus, der besonders bei Familien und Pendlern geschätzt wird. Die direkte Umgebung ist von gewachsener Einfamilienhausbebauung und angrenzenden Naturflächen geprägt, was einen hohen Erholungswert bietet. Infrastrukturell ist Raitersaich sehr gut an das Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen angebunden. Der Ortsteil verfügt über einen eigenen Haltepunkt der S-Bahn-Linie S4, wodurch der Nürnberger Hauptbahnhof in kurzen Takten und in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Auch mit dem Pkw besteht über die nahegelegene Bundesstraße B14 eine schnelle Verbindung in das gesamte Stadtgebiet von Nürnberg sowie nach Ansbach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, finden sich im nur wenige Kilometer entfernten Kernort Roßtal. Die Marktgemeinde Roßtal verfügt zudem über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie einer Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Stein, Fürht oder Nürnberg problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1956 in massiver Bauweise auf einem 1.598 m² umfassenden Grundstück im Ortsteil Roßtal-Raitersaich errichtet. Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, einem funktionalen Nebengebäude, sowie einer Doppelgarage und wurde im Jahr 2006 in wesentlichen Gewerken modernisiert. Das Teilgrundstück B ist derzeit unbebaut. Nach Angaben eines Sachverständigen aus dem Jahr 2001 ist eine Bebauung eines weiteren Hauses nach §34 BauGB grundsätzlich möglich. Eine verbindliche Entscheidung erfordert jedoch die Stellung einer Bauvoranfrage und eine abschließende Prüfung durch die zuständigen Behörden. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den zentralen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier liegen das geräumige Wohnzimmer und die separate, mit Einbauküche ausgestattete Küche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne – ideal als zentraler Lebensmittelpunkt. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Zimmern, die klassischerweise als Schlafräume genutzt werden. Die Dachschrägen prägen die Räume, bieten aber gute Stellflächen. Ein weiteres Tageslichtbad ergänzt diese Ebene. Das Dach wurde 2006 gedämmt und für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage vorbereitet. Das teilunterkellerte Gebäude beherbergt die Öl-Zentralheizung (2001) sowie Lager- und Vorratsflächen. Das massive Nebengebäude bietet zusätzlich Waschküche, Werkstatt und Dachboden für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, der Alter und Modernisierung entspricht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Balkon/Terrasse • Wohnfläche: ca. 101,96 m² • Grundstücksfläche: 1.598 m² • Baujahr: ca. 1956 (Modernisierung 2006) • Zimmeranzahl: 3 große Zimmer • Heizungssystem: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) • Fenstertyp: Kunststoffisolierglas (Einbau 2006) • Dachform/-zustand: Satteldach, gedämmt und für Solar vorbereitet • Sanitärausstattung: 2 Tageslichtbäder (EG mit Wanne und Dusche, OG nur WC) • Küche: Inklusive Einbauküche ohne Kühlschrank • Elektrik: Absicherung mit Kipp-FI-Schaltern • Kellerart: Teilunterkellert • Nebengebäude: Waschküche, Werkstatt, Dachboden • Parken: Doppelgarage auf dem Grundstück