Kombi Chance! Hochwertiges Einfamilienhaus plus voll vermietetes Zweifamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Göllheim, einer gefragten Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und gewinnt dadurch zunehmend an Beliebtheit. Umgeben von Weinbergen, Feldern und der reizvollen Landschaft des Donnersbergkreises. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A63 erreichen Sie Kaiserslautern, Mainz sowie die Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region schnell und unkompliziert. Auch die B47 sorgt für eine gute regionale Vernetzung. Göllheim bietet einer gut angebundenen Lage, ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Dieses Anwesen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit auf einem ca. 1.723 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Göllheim. Das außergewöhnliche Gesamtpaket umfasst ein Top-gepflegtes Einfamilienhaus, ein voll vermietetes Zweifamilienhaus als sichere Einnahmequelle sowie umfangreiche Nebenbauten mit spannender Historie. Wohnkomfort: Das ca. 1984 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit. Auf rund 155 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern erwartet Sie ein Zuhause, das in vielerlei Hinsicht begeistert. Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Parkett und Kork verleihen den Räumen eine warme und zugleich exklusive Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses, während die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Esszimmer zu geselligen Abenden und gemeinsamen Momenten einlädt. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich: Nach einem langen Tag genießen Sie entspannte Stunden in der hauseigenen Sauna oder nutzen den gemütlichen Partykeller für gesellige Anlässe im privaten Rahmen. Der Bonus! Vermietung inklusive: Im Kaufpreis von 589.000 € ist bereits ein zweites, auf dem Grundstück befindliches Zweifamilienhaus enthalten mit einer Wohnfläche von 92m², Dieses ist aktuell vollständig vermietet und stellt mit 720€ eine attraktive Möglichkeit dar, zusätzliche Einnahmen zu generieren und die Immobilie als solide Kapitalanlage zu nutzen. Sollten Sie nur an einer der beiden Immobilien interessiert sein, besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Häuser einzeln zu erwerben. Gerne erläutern wir Ihnen die verschiedenen Optionen in einem persönlichen Gespräch. Gewerbliche Historie & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft blickt auf eine vielseitige und produktive Vergangenheit zurück. Ursprünglich als Schreinerei genutzt und später als Standort eines Transportunternehmens etabliert, bietet das Gelände ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige oder ambitionierte Hobbyprojekte. Zum Grundstück gehören eine eigene Werkstatt sowie ein professionell ausgestatteter Waschplatz mit Ölabscheider. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie mindestens sechs Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fuhrpark bieten. Garten: Der weitläufige Garten rundet dieses besondere Angebot perfekt ab. Zudem steht Ihnen ein eigener Gemüsegarten sowie ein Gewächshaus zur verfügung, was ideale Voraussetzungen schafft für die eigene Ernte. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Die auf dieser Seite dargestellten Angaben werden auf Seite 4 (Ausstattungsbeschreibung) nochmals klar strukturiert - den einzelnen Häusern zugeordnet aufgeführt! Haus 1: - Einfamilienhaus - Baujahr: 1984 - Effizienzklasse A / 46,1kWh(m²a - Wärmepumpe - Wohnfläche ca. 155m² - Zimmer: 5 - Sauna - großes Tageslichtbad - Badewanne - Dusche - zwei Gäste WCs - großer Hobbyraum - Terrasse - Garten - Balkon - Keller Haus 2: - Zweifamilienhaus - Baujahr: 1952 - Effizienzklasse H / 521,53kWh(m²a): - Holz Ofen - Wohnfläche ca. 92m² (EG: 54m² / DG: 38m²) - derzeitige gesamt Kaltmiete 720€ - Zimmer: 4 - Badezimmer: 2 - Garten - Keller Zusätzlich auf dem Grundstück: - eigene Werkstatt - Waschplatz mit Ölabscheider - mindestens 6 Stellplätze - Garage - Gemüsegarten

Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Genauigkeit keine Haftung übernehmen. Um das Objekt optimal zu präsentieren und den Datenschutz zu wahren, wurden einzelne Bilder dezent mit Bildbearbeitung unterstützt (z. B. Anpassung von Helligkeit, Perspektive oder Belichtung), um eine klare und freundliche Darstellung zu gewährleisten.