Exklusive Wohnung - Nähe Obersee

Bielefeld, eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold, ist eine Stadt mit reicher Geschichte und vielfältiger Wirtschaft. Mit rund 338.000 Einwohnern ist sie ein wichtiger Standort für die Nahrungsmittelindustrie, Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie die Druck- und Bekleidungsindustrie. Die Stadt bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, von der Universität über die v. Bodelschwinghschen Stiftungen Bethel bis hin zu der Fußballmannschaft von Arminia Bielefeld. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine gute Infrastruktur für Familien. Der Gesundheitssektor ist ebenfalls gut vertreten, diverse Facharztpraxen, ein Sanitätshaus und zwei Apotheken sind in der Nähe. Sportbegeisterte können die Miniaturgolfanlage, die Disc-Golf-Anlage und die Beachvolleyballfelder am Obersee nutzen oder einfach regelmäßig um den Obersee joggen. Diverse Fitnessstudios, wie Bionic, CircleOne und all inclusive Fitness, bieten eine gute Möglichkeit, sich körperlich fit zu halten.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Bielefeld-Schildesche, ganz in der Nähe des Obersees, bietet eine Wohnfläche von 87,02 Quadratmetern. Sie ist ideal für alle, die ein komfortables und barrierefreies Zuhause in einer schönen Umgebung suchen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und das Herzstück dieser Wohnung: ein Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche ( insg. ca. 31m²). Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung ist neuwertig und bietet eine überdachte Terrasse, auf der Sie die frische Luft genießen können. Eine Garage mit eigenem Stromanschluss, sowie ein Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit in der Wohnung. Im Gemeinschaftsbereich befinden sich ein Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller und ein buchbares Gästeapartment. Die Barrierefreiheit dieser Wohnung macht sie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Behinderungen oder Senioren, die Wert auf eine behindertengerechte und seniorengerechte Ausstattung legen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab dem 01. August 2026 bezogen werden. Mit ihrem hervorragenden Energiestandard, der den KfW 55-Anforderungen entspricht, und ihrer Energieklasse A (Sehr gute Energieeffizienz) ist diese Wohnung nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - im Bad auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Rollläden elektrisch - vermietet - Glasfaseranschluss - Solar - Lüftungsanlage Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Erdgeschosswohnung mit seperatem Eingang, - Wohnfläche: 87,02 m² - Garagen: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: Vermietet - Bezug ab: 01.08.2026 - Zustand: Neuwertig - Außenbereiche: Terrasse mit Außensteckdose und Wasserhahn - Zimmer: 3 - Badezimmer: 1 - Badeigenschaften: Dusche, Fenster - Fußböden: Im Bad Fliesen, ansonsten hochwertiges Parkett (Eiche weiß geölt) - Spezialräume: Abstellraum - Barrierefreiheit: Behindertengerecht, seniorengerecht - Besondere Merkmale: Einbauküche - VB 9.000 Euro - Hauptenergieträger: Gas - Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung - Energiestandard: KfW 55 - Energieklasse: A (Sehr gute Energieeffizienz)

Die Einbauküche in weiß-matt mit Umfeld in Beton Schiefergrau soll für VB 9.000€ übernommen werden. Beschreibung: hochwertige NEF Kühl-Gefrierkombination, einem ausziehbarem Apothekerschrank, einem Backofen-Hochschrank mit Extrafach für eine Mikrowelle, Neff Backofen incl 2-fach Auszug, einem Falmec Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nach unten, Leonard Spülmaschine LV 1526 und eine Systemceram Spüle Mera 90 in schiefer, Edelstahl-Steckdosenleisten und eine LED-Hängeschrankunterbeleuchtung schalt und dimmbar mit Fernbedienung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de