3 Wohneineiten zu einem Preis in Esterwegen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Esterwegen, eingebettet in ein gewachsenes und gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die ruhige Anliegerstraße „Kamp“ zeichnet sich durch eine überwiegend hochwertige Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.Esterwegen vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.Die reizvolle Umgebung des Emslandes bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die landschaftlich geprägte Umgebung schaffen ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und regionalen Verkehrsachsen.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und alltagsnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Sauna & großem Grundstück in zentraler Lage von EsterwegenZum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Esterwegen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Mieteinnahmen.Das in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde im Jahr 2006 auf einem ca. 860 m² großen Grundstück erbaut und bietet insgesamt ca. 327 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten über zwei Etagen.Besonders attraktiv: Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die großzügige Hauptwohnung leerstehend ist und somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.Das komplett eingezäunte Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist das massiv gebaute Gartenhaus mit Sauna, ausgestattet mit einer 6-Personen-Sauna, Dusche, WC sowie einem gemütlichen Ruhebereich – ideal zum Entspannen in privater Atmosphäre.Aufteilung der WohneinheitenHauptwohnung (leerstehend):Erdgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer, Küche mit Essecke sowie Hauswirtschaftsraum.Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer.Einliegerwohnung im Erdgeschoss (vermietet):Separater Eingang, Flur, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche.Wohnung im Obergeschoss (vermietet):Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Badezimmer, Heizungsraum sowie zwei Schlafzimmer.Für zusätzlichen Komfort sorgen die vorhandenen Stellmöglichkeiten:Die Hauptwohnung verfügt über eine Garage, während den beiden weiteren Wohnungen jeweils ein Carport zur Verfügung steht.Grundrisse sowie Wohnflächenberechnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Highlights der Immobilie:* Zentrale Lage in Esterwegen* Ca. 327 m² Wohnfläche* Ca. 860 m² Grundstück* 3 Wohneinheiten* Hauptwohnung leerstehend* 2 vermietete Wohnungen* Massiv gebautes Gartenhaus mit 6-Personen-Sauna* Granittreppe* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden* Kamin im Wohnzimmer* 2 Terrassen & Balkon* Garage + 2 Carports* Komplett eingezäuntes Grundstück

SonstigesIhr Ansprechpartner:Juraj Pals ImmobilienT 04967/9388300H 0162/9560733E juraj.pals@expgermany.deÜbergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.Sonstige Bedingungen und Konditionen:Daten des Energieausweises: Gültig bis: 08.08.2033Erstellt am: 09.08.2023 Energieverbrauch: 90,1 kWh/(m²*a)Energielabel: CTyp: EnergieverbrauchsausweisGeldwäscheDer Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HaftungEs wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.CourtageNach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp zu zahlen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung