- Charmantes Anwesen auf parkähnlichem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -

Die Gemeinde Feldkirchen bei Straubing liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und vereint die ländliche Idylle des Gäubodens mit der Nähe zum Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Ortsstrukturen und einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Straubing sowie zu den umliegenden Bundesstraßen gut gegeben. Über die Bundesstraßen B8 und B20 bestehen Verbindungen in Richtung Regensburg, Plattling/Deggendorf, Landau an der Isar sowie Cham.

Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie verschiedene ärztliche Einrichtungen.

Durch die Nähe zur Universitätsstadt Straubing profitieren Bewohner von einem umfangreichen Bildungsangebot, darunter weiterführende Schulen und Studienmöglichkeiten in einem innovativen und zukunftsorientierten Umfeld.

VERWUNSCHENE RUHEOASE MIT LANDHAUSCHARME UND UNVERBAUBAREM BLICK INS GRÜNE

Inmitten eines parkähnlichen Grundstücks mit einer Gesamtfläche von ca. 2.600 m² eröffnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahre Rarität mit besonderem Charme und vielseitigen, individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Der beeindruckende Altbestand aus Birken, Ahornbäumen, mächtigen Fichten sowie einem imposanten Mammutbaum schafft eine nahezu verwunschene Kulisse und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein idyllischer Naturteich fügt sich harmonisch in die weitläufige Gartenanlage ein und verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter.

Das herrschaftliche Wohnhaus mit Landhausflair und einer Gesamtwohnfläche von rund 250m² wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise an einen bestehenden Altbestand aus dem Jahr 1950 angebaut und begeistert mit seinen großzügigen Raumstrukturen und zahlreichen liebevollen Details.

Sichtbare Echtholzbalken, Naturstein- und Kaminelemente, überhohe Decken sowie eine Empore im Wohnbereich schaffen eine warme, repräsentative Atmosphäre mit besonderem Wohngefühl. Der großzügige Wintergarten im Obergeschoss sowie der Wohn- & Wellnessbereich im Untergeschoss eröffnen traumhafte Ausblicke in den idyllischen Garten und verbinden Innen- und Außenbereich auf eine harmonische Art und Weise.

Ein besonderes Highlight stellt die urige "Jägerhütte" in massiver Holzbauweise dar. Mit offenem Kamin, rustikalem Interieur, bodentiefen Fensterelementen und Blick auf den Naturteich, bietet sie einen einzigartigen Rückzugsort für gesellige Abende und besondere Anlässe - eingebettet in die Natur des weitläufigen Grundstücks.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine ca. 150m² große Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Garage sowie weiteren großzügigen, überdachten Lagerflächen.

Ob als exklusiver Wohnsitz, Mehrgenerationenanwesen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt bietet außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber besonderer Immobilien.

Ein Anwesen mit Seltenheitswert - geprägt von Natur, Charakter und einer Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss - Wohnhaus

- Flur mit Aufgang zur Empore

- offener Wohn- Essbereich mit direkten Zugang zum Wintergarten

Dachgeschoss - Wohnhaus/1.Obergeschoss - Altbestand

- Empore mit offenem Essbereich

- Schlafzimmer (Altbau)

- abgeschlossener Kochbereich (Altbau)

- Badezimmer mit Wanne und Dusche (Altbau)

Untergeschoss /Kellergeschoss:

- Gästezimmer

- Bad mit Dusche und WC

- Sauna

- Tauchbecken

- "Wellnessbereich" mit offenem Kamin

- Heiz-, Tank- und Technikräume

Außenbereich:

- uriges Gartenhaus aus alten Holzbalken

- beheizbare Werkstatt mit ca. 150qm Nutzfläche

- zusätzliche Lagerflächen

- Einzelgarage

BESONDERHEITEN:

- großes, parkähnliches Grundstück mit Naturteich

- alter Baumbestand ("Mammutbaum", Birken, Ahorn, Fichte)

- unverbaubare Süd-Westseite

- Wohnhaus mit ca. 240qm Wohnfläche (Anbau)

- "Einliegerwohnung" mit ca. 40qm Wohnfläche (Altbestand)

- Wintergarten mit Süd-Westausrichtung und Blick ins Grüne

- uriges "Jägerhaus" aus alten Holzbalken samt Keller

- Wellnessbereich samt Whirlpool, Sauna und Tauschbecken

- vielseitig nutzbare Werkstatt mit ca. 150qm Nutzfläche

- zusätzliche, überdachte Lagerflächen

- Brunnenanschluss mit Pumpensystem

SonstigesDas Wohnhaus wird derzeit mittels Ölzentralheizung (Bj. 1976) beheizt.

Die Werkstatt wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Hierfür steht ein Gastank zur Verfügung.

Im Zuge des Neubaus im Jahr 1968 wurde der gesamte Dachstuhl samt Eindeckung erneuert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1976Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung