Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen - voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Brietlingen

Brietlingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Gemeinde liegt nur rund 10 Kilometer nordöstlich der Hansestadt Lüneburg entfernt und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck. Über die Bundesstraße B209 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Lüneburg, Lauenburg sowie zur Metropolregion Hamburg.

Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Brietlingen, Moorburg und Lüdershausen und bietet eine familienfreundliche Wohnstruktur mit gewachsenem Ortskern, modernen Wohngebieten sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe befinden sich direkt im Ort.

Besonders geschätzt wird die naturnahe Umgebung mit der idyllischen Flusslandschaft der Neetze sowie dem beliebten Reihersee im Ortsteil Lüdershausen. Dieser bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Kanufahren, Camping und Radfahren und macht Brietlingen zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort.

Durch die gute Verkehrsanbindung, die ruhige Wohnlage und die Nähe zur wirtschaftsstarken Region Lüneburg/Hamburg erfreut sich Brietlingen einer stetig wachsenden Beliebtheit bei Familien, Pendlern und Gewerbetreibenden.

Dieses attraktive Investitionsobjekt vereint Wohnen und Gewerbe in einer gefragten Mischnutzung und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist vollständig vermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 217,49 m², ergänzt durch eine großzügige Gewerbefläche von ca. 268 m². Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.087 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den nachhaltigen Wert der Immobilie.

Dank der bestehenden Vollvermietung profitieren Investoren unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen. Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 44.400 €. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine attraktive Risikostreuung und macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur, die solide Vermietungssituation sowie die attraktive Grundstücksgröße, ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment.

- Außenstellplätze

SonstigesHaben Sie Interesse an dieser Kapitalanlage in Brietlingen? Dann kontaktieren Sie uns gern unter 04131 - 22 30 793 oder senden uns eine Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes übernommen.StichworteWohnfläche: 217,49 m², Gesamtfläche: 485,49 m², vermietbare Fläche: 485,49 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Lage im Mischgebiet