Viel Platz für Familie, Mehrgenerationen oder Vermietung...Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Hemhofen

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hemhofen. Die Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt beeindruckt durch ihren charmanten, dörflichen Charakter in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Anbindung an die umliegenden Städte. Im Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind schnell und bequem erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern, idyllischen Weihern und herrlichen Spazierwegen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Hemhofen überzeugt zudem mit einem aktiven Vereinsleben und einem vielseitigen Freizeitangebot für Jung und Alt. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sowie der Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und Nürnberg sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt, 2001 erfolgte der Einbau moderner Kunststofffenster und zuletzt wurde 2022 eine effiziente Pelletheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage installiert – ein großer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit über 155 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Im Wohnbereich wurde nachträglich ein Kaminofen installiert, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren ausgebaut und beherbergt eine attraktive Dreizimmerwohnung mit über 83 m² Wohnfläche sowie einer gemütlichen Loggia. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große, beheizbare Hobbyraum, der sich ideal für Feiern oder Freizeit eignet. Das Grundstück punktet mit einem weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und kreative Gestaltungsideen bietet. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für einen zeitnahen Einzug.