HEGERICH: 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit Balkon & 2 Stellplätzen in Ramersdorf-Perlach

Die Wohnung befindet sich in München-Ramersdorf-Perlach, im Bereich Neuperlach, und verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer komfortablen Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nahezu vor der Haustür. Neben einem PENNY-Markt in unmittelbarer Nähe ist ein EDEKA Express nur ca. 230 m entfernt. Das PEP Neuperlach ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

Die Bushaltestelle "Friedrich-Engels-Bogen" ist in rund drei Gehminuten erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt "Quiddestraße" mit den U-Bahn-Linien U5, U7 und U8 sowie mehreren Busverbindungen liegt ca. 14 Gehminuten entfernt.

Grünflächen, Spielplätze sowie Möglichkeiten zum Spazierengehen und Joggen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. So vereint die Lage gute Mobilität, eine starke Nahversorgung und ein angenehm grünes Wohnumfeld im Münchner Osten!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet einen durchdachten Grundriss mit angenehmen Lichtverhältnissen und einem schönen Ausblick über Ramersdorf-Perlach. Auf ca. 81,35 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein Essbereich bequem Platz. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet einen weiten Blick über die Umgebung - ideal für entspannte Stunden über den Dächern des Viertels.

Praktisch ist auch die Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich: Das Wohnzimmer ist sowohl über den Flur als auch direkt von der Küche aus erreichbar. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Aufzug im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zwei Tiefgaragenstellplätze komplettieren das Angebot und bieten einen praktischen Mehrwert.

Wichtiger Hinweis: Für die geplanten Sanierungsmaßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt ein Finanzierungskonzept vor, das unter anderem WEG-Darlehen und Fördermittel vorsieht. Weitere Informationen zur geplanten Finanzierung können den entsprechenden WEG-Unterlagen entnommen werden.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 340.000 €. Hinzu kommen 50.000 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 390.000 € ergibt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.

- Ca. 81,35 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss
- Balkon mit schönem Ausblick über Ramersdorf-Perlach
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
- Küche mit vorhandener Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Flexibel nutzbares weiteres Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
- Komfortabler Aufzug im Gebäude
- Gepflegter und modernisierter Zustand
- Gute Anbindung und attraktive Wohnlage in München-Ramersdorf-Perlach
- Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf

SonstigesIhr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

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