Renditeobjekt mit 6.37 % - Historisches 3 Familienhaus für Kapitalanleger

Schwörstadt am Rhein liegt zwischen Rheinfelden und Bad Säckingen. Das Haus befindet sich zentral im Kreuzungsbereich der Hauptstrasse/Dossenbacher Str. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Bahnanbindung nach Basel und Waldshut ist fussläufig erreichbar. Auch macht sich der Ort Schwörstadt immer beliebter durch die beruhigung der Hauptstrasse auf tempo 30 und seinem schönen Schwimmbad direkt am Rhein.

Verkauft wird ein historisches 3 Familienhaus in Schwörstadt. Es ist ein in Natursteinbauweise mit Balkenzwischendecken erstelltes Wohnhaus. Das Baujahr ist unklar und muss um dem 1900 sein. Das 3-geschossige Gebäude ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es bietet auf den 3 ausgebauten Wohnebenen eine Wohnfläche von ca. 230 m².

Aufteilung:
EG: eigner Eingangsflur, Abstell- und Waschraum, Küche, Wohnzimmer, bad, Schlafzimmer, Wfl. ca. 76 m²

OG: Treppenhaus, Vorraum, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, extern angeordnetes Badezimmer im Hausgang mit Balkon – Laube Wfl. ca. 71 m²

DG: 2 grosse Zimmer, 2 kleinere Zimmer, Bad, Küche. Wfl. ca. 83 m²
Weiters Zimmer möglich durch Ausbau Dachboden ca. 15 m²

UG: 2 seperat zugängliche Kellerräume.

Mieteinnahmen:

2 Zi EG – KM 870,00 Euro
2 Zi OG – KM 715,00 Euro
4 Zi DG – KM 1.120,00 Euro
Werbetafel – KM 60,00 Euro
Keller – KM 80.00 Euro

Ist Miete pro Jahr: 34.140,00 Euro

AustattungsmerkmaleDas 3 Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 wurde 2024 gedämmt und neu verputzt.

Die EG Wohnung wurde 2010 umfassend renoviert. Sie bietet doppelt verglaste Holzfenster, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wannen und Dusche, Bodenbeläge als Flisen-, Laminat-, und Holzdielenboden, elektrische Warmwasserversorgung, Nachtspeicherheizung unterstützt durch einen Schwedenofen. Eine Einbauküche ist enthalten.

Die Wohnung im OG ist teilrenoviert, Thermopanefenster, Holzdielenboden, aussenliegendes Badezimmer mit Wanne, elektrische Warmwasserversorgung, Nachtspeicherheizung und eine Küche ist enthalten.

Die Wohnung im DG wurde 2019 umfangreichend saniert, mit neuem Badezimmer, teilweise neuen Böden, sonst bestehend aus Holzdielenboden, Dachfenster wurden teilweise erneuert, elektrische Warmwasserversorgung, Nachtspeicherheizung und eine neue Einbauküche.

Das Grundstück von 198 m² ist nahezu vollständig überbaut und befestigt, es bietet derzeit Platz für einen PKW-Stellplatz sowie einen kleinen Freisitz.
BesichtigungstermineGern für Sie erreichbar unter 01713630381