3,5 Zimmer Maisonette-Galerie-Wohnung im Herzen von Rheinfelden

Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze direkt am Rhein. Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach. Die Wohnung befindet sich in Top Innenstadtlage, die Fussgängerzone und das Einkaufzentrum sind 100 Meter entfernt, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Lebensmittelgeschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof Rheinfelden ist fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Die A98 ist in 5 min erreichbar und die nächst grossen Städte wie Basel und Lörrach sind mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen. Auch bietet Rheinfelden Familien ein grosszüges Freizeitangebot, viele Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Restaurants.

Die Maisonette-Galerie-Wohnung fühlt sich an wie ein Haus, da sie sich auf 3 Ebenen befindet in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 10 Wohneinheiten. Es wurde 1982 in sensationeller Innenstadtlage von Rheinfelden errichtet und hat zu damaliger Zeit für die Architektur einen Designaward erhalten. Die Wohnung verfügt über 96 m² verteilt auf 2 Stockwerken (2 OG bis 3 OG) plus einer Galerie im Dach. Ausgestattet mit Granitfliesen, einer Einbauküche, zwei Bädern, Keller und einem kleinen französischen Balkon nach Süden ausgerichtet, bietet die Wohnung Paaren und Familien ein gemütliches Zuhause. Zusätzlich ist ausserdem ein Tiefgaragenstellplatz für 30.000,00 Euro zu erwerben mit separatem Grundbuch.

Derzeit ist die Wohnung gut an zuverlässige Mieter vermietet. Mit einer Ist Miete pro Jahr von 15.000,00 Euro eignet sich diese Wohnung mit einer Bruttorendite von ca. 3,6 % auch als sichere Kapitalanlage.

Durch einen Torbogen von der Strassenseite gelangen Sie rechts in den Hauseingang, von dem Sie im 2. OG in die Wohnung gelangen. Sie betreten die Wohnung direkt im Flur, von dem Sie rechts in die Küche und links in das Schlafzimmer 1 gelangen. Geradezu befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einer Kammer, sowie die Treppe um in das 3 OG zu gelangen wo Sie dann direkt im Wohnzimmer stehen mit kleinem Südbalkon. Eine Etage höher gelangen Sie in die Galerie. Von der Treppe rechts vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen Flur, wo sich recht dann das 2. Badezimmer mit Badewanne befindet und gerade durch ein Schlafzimmer. Alle Räume sind sehr hell und bieten genug Raum der den Gestaltungen der Inneneinrichtung alle wünsche offen lässt.

- Granietfliesenböden
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Kabel-TV Anschluss
- manuelle Jalousien
- Gaszentralheizung
- Kellerraum
- Fahrradraum

Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 30.000 € zzgl. Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.

BesichtigungstermineGern bin ich für Sie telefonisch erreichbar unter 01713630381StichworteZustand: neuwertig, gepflegtSonstiges/Wohnen: GalerieVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung