Wohnen & Arbeiten vereint: Anwesen mit Werkstatt, Lagerflächen und großem Grundstück

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Ortsteil von Bühl und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und gewerblicher Nutzung.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbestandorte, wodurch sich der Standort sowohl für regionale als auch überregionale Tätigkeiten eignet. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Struktur der Umgebung für ein angenehmes Arbeitsumfeld ohne die Einschränkungen dichter Innenstadtlagen.

Die Lage bietet ausreichend Raum für Anlieferung, Kundenverkehr und betriebliche Abläufe - ein entscheidender Vorteil für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Unternehmer mit Platzbedarf.

Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten.
Auf einem großzügigen Grundstück mit über rund 2.100 m² stehen neben dem Wohnhaus umfangreiche Gewerbe- und Nutzflächen zur Verfügung. Das ehemalige Stallgebäude sowie die angebundene Scheune bieten großzügige Lagerflächen, Werkstattbereiche und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten - perfekt für handwerkliche Tätigkeiten, Logistik oder Produktion im kleineren Maßstab.
Der Erdgeschossbereich des Wohnhauses wird bereits heute gewerblich genutzt und verfügt über Ausstellungs-, Büro- und Arbeitsflächen. Diese Struktur lässt sich nahtlos fortführen oder individuell anpassen.

Besonders hervorzuheben sind:
- große, flexibel nutzbare Lagerflächen
- separate Werkstattbereiche
- zwei großzügige Garagen, auch für Transporter oder Wohnmobile geeignet
- weitläufige Hofflächen mit guter Befahrbarkeit

Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe spart Wege, reduziert Kosten und schafft maximale Flexibilität im Alltag.

Dieses Objekt eignet sich ideal für:
- Handwerksbetriebe
- Bau- und Ausbaugewerbe
- Onlinehändler mit Lagerbedarf
- Kreativschaffende mit Werkstatt- oder Atelierbedarf

Ein seltenes Angebot für alle, die Raum für ihre berufliche Entfaltung suchen - direkt am eigenen
Wohnort.

- Einbauküche
- Bad mit Dusche, Fenster, Wanne
- Fliesen
- Laminat
- Massivbauweise
- Gartenanteil
- Werkstatträume
- Ausstellungsraum
- Lagerfläche
- Nutzfläche
- 2 Garagen, auch für große Fahrzeuge (SUV, Campingfahrzeuge)

SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.