Ankommen, entfalten, genießen – Ihr neues Zuhause mit viel Platz für Familie & Leben

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bödigheim, einem charmanten und ruhigen Stadtteil der Stadt Buchen (Odenwald). Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Baulands am Rand des Odenwaldes, bietet Bödigheim eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Ort liegt nur etwa 5 Kilometer südlich der Buchener Kernstadt und ist über die Landesstraße sowie öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. In Buchen selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Dank des eigenen Bahnhofs ist der Ort komfortabel an das regionale als auch an das überregionale Bahnnetz angebunden. Bödigheim zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Struktur und ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gute Grundversorgung mit Kindergarten und Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben . Historisch geprägt wird das Ortsbild unter anderem durch das bekannte Schloss Bödigheim sowie weitere kulturelle Sehenswürdigkeiten, die dem Ort einen besonderen Charme verleihen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lage und der Nähe zur Stadt macht Bödigheim zu einem attraktiven Wohnstandort im Neckar-Odenwald-Kreis.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Grundstücksfläche von ca. 921 m², einer Wohnfläche von ca. 176,36 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt acht Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das komfortabel umgebaute Tageslichtbad. Das lichtdurchflutete, vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen zur Nutzung als Einliegerwohnung und eröffnet attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Besonders positiv zu erwähnen ist die 2013 erneuerte Heizungsanlage und der Austausch der Fenster im Jahr 2015. Auch in puncto Parkmöglichkeiten lässt das Objekt keine Wünsche offen: Die großzügige Garage mit zwei Stellplätzen bietet einen direkten Zugang zum Haus. Zusätzlich steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit einem gemauerten Grill, dem gepflegten Naturteich und einem gemütlichen Sitzplatz unter einer schattigen Laube rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage Ausstattung: Massivbau, Öl+ Holz Zentralheizung, Satteldach, großer Garten, Badewanne, Dusche, Sauna, Keller, Tageslichtbad, Kunststoff/Isolierglasfenster, zweites Badezimmer, großer Garten mit Teich und Gartenlaube Aufteilung: Erdgeschoss: Wohn-, Ess-, Kochbereich, Schlafzimmer, Büro, Bad, WC, Flur Dachgeschoss: Wohn-Kochbereich, 3 Zimmer, Bad, WC, Flur Kellergeschoss: 2 Zimmer, Sauna, Heizung, Kellerraum Auf einen Blick: • Ca. 921 m² großzügiges Grundstück • Ca. 176,36 m² Wohnfläche • Insgesamt 8 Zimmer mit flexibler Nutzung • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss • Offener Wohn- und Kochbereich im Dachgeschoss • DG ausgebaut – ideal für Einliegerwohnung (geringe Anpassung nötig) • Tageslichtbad im Erdgeschoss • Zusätzliches Tageslichtbad im Dachgeschoss • Sauna im Kellergeschoss • Heizungsanlage erneuert im Jahr 2013 • Fenster erneuert im Jahr 2015 • Große Garage mit 2 Stellplätzen und direktem Zugang ins Haus • 1 zusätzlicher Außenstellplatz • Schön angelegter Garten mit viel Platz zur Erholung

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank. Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Herr Beuschlein, gerne unter der Telefonnummer 06261 – 86-3190 zur Verfügung. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.