Gemeinsam Wohnen - individuell Leben.

Das Haus befindet sich zentrumsnah in Rodewisch, gelegen in einer Seitenstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sparkasse, Ärzte, Apotheke etc. sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Rodewisch ist eine Kleinstadt mit ca. 6.400 Einwohnern im Vogtlandkreis in Sachsen. Eingebettet in die Täler von Göltzsch und Wernesbach wird Rodewisch auch "Das Tor zum Naturpark Erzgebirge-Vogtland" genannt. Sehenswert sind die Schloßinsel mit dem Museum "Göltzsch" und dem Renaissance-Schlößchen,die Sternwarte und das Planetarium.

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus mit kleinem Gartengrundstück in Randlage von Rodewisch. Das Haus ist teilweise modernisiert. Die Wohnung im Dachgeschoss kann bereits sofort genutzt werden, im Erdgeschoss und Treppenhaus ist noch ein Ausbau notwendig. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 100 m² zur Verfügung, die als separate Wohnung ausgebaut werden können. Die Räume im Erdgeschoss sowie das Treppenhaus befinden sich noch im Rohbauzustand (teilweise auch noch Fußböden einzubauen). Es sind in der Erdgeschosswohnung insgesamt 6 Zimmer vorhanden, es ist aber noch kein Bad eingebaut. Im Hausflur gibt es ein separates WC und einen Heizungsraum. Das Dachgeschoss wurde als separate Wohneinheit bereits komplett ausgebaut und modernisiert. Auf ca. 90 m² Wohnfläche ist folgendes Raumangebot verfügbar: - Diele/Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Bad, Küche, zwei Kinderzimmer Das Badezimmer ist ausgestattet mit Fenster, WC, Waschtisch, Badewanne, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper.

Die Immobilie hat derzeit folgende Bauausführung und Ausstattung: - Massive Bauweise, Fassadenputz mit altersbedingten Verschleißerscheinungen - isolierverglaste Kunststoff-Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss - Dachdeckung hälftig nach ca. 2018 mit Metallblech (beschichtetes Alu), hälftig mit Bitumenschindeln - Dachschrägen in den Wohnbereichen sowie oberste Geschossdecke gedämmt - im Dachgeschoss wurden die Innentüren ca. 2019 erneuert - Fußbodenbeläge Dachgeschoss in guter Art und Ausführung mit Vinyl, Laminat, Fliesen - Erdgas-Zentralheizung ca. 2019, Wärmepumpe Warmwasser, Wasserleitungen erneuert - Plattenheizkörper im Dachgeschoss, im Erdgeschoss für Installation vorbereitet - Elektrik mit erneuertem Zählerschrank und Unterverteilung (Kippsicherungen) ca. 2019 - Anbindung an die zentrale Kanalisation, Glasfaseranschluss - das Haus ist nicht unterkellert, es wurde eine Drainage neu verlegt - Eingangsbereich und Zugang zum Haus wurde gepflastert Pkw-Stellplätze sind an der anliegenden Straße verfügbar. Das Haus ist bereits freigezogen und mit dem weiteren Ausbau kann zeitnah begonnen werden.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.