Geräumiges Traumhaus in Seenähe!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Saarow, einem renommierten Kur- und Erholungsort am Scharmützelsee. Der Ort ist weit über die regionalen Grenzen hinaus für seine exzellente Lebensqualität und die historische Architektur im Landhausstil bekannt. In unmittelbarer Nähe laden die SaarowTherme sowie der Kurpark zu Wellness und Entspannung ein. Wassersportbegeisterte schätzen den Zugang zum "Märkischen Meer", während Golfer auf den international bekannten Anlagen des nahegelegenen Sporting Club Berlin auf ihre Kosten kommen. Die Umgebung zeichnet sich durch dichte Waldgebiete und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und einer erstklassigen medizinischen Versorgung durch das örtliche Klinikum aus. Durch die Regionalbahn-Anbindung ist eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet, was den Standort für Pendler und Erholungssuchende gleichermaßen wertvoll macht.

Diese Immobilie vereint alles – Eigennutzung und Kapitalanlage. Sie wurde 1995/1996 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse und einen ausgebauten Spitzboden. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 379 m², die sich auf neun Zimmer verteilt, befinden sich vier Wohneinheiten. Aktuell wird eine Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 278 m² durch die Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung freigezogen, drei kleine Wohneinheiten mit ca. 17 m², ca. 44 m² und ca. 40 m² Wohnfläche sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen von ca. 25.560 EUR entsprechen der Bruttowarmmiete (kalte und warme Nebenkosten sind inkludiert).

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt, während die Räumlichkeiten im Spitzboden zusätzlich klimatisiert sind. Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung garantieren eine gute Dämmung. Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt ca. 55 m² sowie einen eigenen Garten. Für die Bewohner stehen zudem sechs Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Ein moderner Anschluss für Satelliten-TV ist ebenfalls vorhanden.

Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.