Zweifamilienhaus inkl. ausgebaute Parterre in zentraler Lage von Eschborn mit Terrasse & 2 Garagen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Eschborn, einer der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Wege nach Frankfurt mit einer familienfreundlichen Wohnqualität und vielen Grünflächen.

Auch die Mikrolage überzeugt im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

REWE City: ca. 127 m
Kindergarten: ca. 424 m
Grundschule: ca. 623 m
Spielplatz: ca. 151 m
Bahnhof Eschborn: ca. 814 m
Bushaltestelle: ca. 136 m
Autobahnauffahrt: ca. 1,1 km
Flughafen Frankfurt: ca. 12 km

Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Suchen Sie eine Immobilie, die Ihnen flexibles Wohnen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten zugleich bietet? Wünschen Sie sich ein Haus in zentraler Lage, das Eigennutzung und Mieteinnahmen ideal verbindet?

Dann könnte dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Eschborn genau das Richtige für Sie sein.

Inmitten einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage erwartet Sie ein Haus mit vielseitigem Raumangebot und durchdachter Struktur. Mit ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie zusätzlichen ca. 109 m² Nutzfläche (davon ca. 50qm Parterre), eröffnet sich Ihnen ein Wohnkonzept, das unterschiedlichste Lebensmodelle ermöglicht.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die Flexibilität dieser Immobilie. Der leicht unterhalb des Erdgeschosses gelegene Bereich (Parterre) - zwar nicht offiziell zur Wohnfläche zählend, jedoch voll nutzbar - bietet eine großzügige Wohnküche, die aktuell als Wohnbereich genutzt wird. Ob Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich - hier lassen sich individuelle Ideen problemlos umsetzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen weiteren Raum sowie praktische Nebenflächen und den direkten Zugang zum Carport.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, die als Hauptwohnfläche dient. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC schaffen ein klassisches und zugleich funktionales Wohnkonzept. Die Terrasse bietet einen angenehmen Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche, Abstellraum und Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihnen Flexibilität, Entwicklungsmöglichkeiten und eine starke Lage bietet, sollten Sie dieses Haus unbedingt kennenlernen.
Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
+ Zusätzliche 2 Zi. Parterre + Weitere Kellerräume
+ Terrasse als zusätzlicher Außenbereich
+ 2 Garagen + 2 Stellplätze + Carport
+ Integrierte Belüftungsanlage & zentraler Staubsauger
+ Glasfaseranschluss bis zu 1.000 Mbit/s
+ Direkter Garagenzugang von der Parterre-Einheit

Letzten Modernisierungen:
+ 2014 Gasheizung
+ 2014 Carport
+ 2015 Dach + Dämmung erneuert
+ 2015 Satellitenanlage
+ 2016 Stromzähler neu
+ 2016 Eingangstür & Treppenhausfenster

SonstigesVorab noch ein offenes Wort: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben - insbesondere zum Widerrufsrecht und zum Maklervertrag - müssen Sie als Interessent eine Vielzahl von Häkchen setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können mithilfe KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte haben wir vor der Veröffentlichung geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung; verbindliche Angaben zur Immobilie werden dadurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Alle Angebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Abbildungen können vom aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§§ 2 Abs. 1 Nr. 14, 10, 11 Abs. 2 GwG) verpflichtet, die Parteien des Kaufvertrags zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf besteht und die Vertragsparteien hinreichend feststehen. Dies erfolgt in der Regel anhand einer Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Die Angaben müssen wir gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufbewahren.StichworteNutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen