Gepflegtes Reihenmittelhaus in Zentrumsnähe

In der charmanten Stadt Düren, die als Tor zur Nordeifel bekannt ist und mit über 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen liegt, befindet sich unser Reihenmittelhaus in Düren. Die Stadt selbst ist eine große Mittelstadt, die am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln liegt und als Kreisstadt sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein fungiert. Unser Objekt bietet ein städtisches Flair und liegt rund 400 Meter westlich vom Stadtzentrum, was eine ideale Ausgangslage für alle täglichen Bedürfnisse bietet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben, da die Bushaltestelle Tivolistraße nur etwa 200 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie Aldi Süd und Netto Marken-Discount zur Verfügung, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Familien mit Kindern finden in der Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule, die direkt fußläufig erreichbar ist, sowie eine Hochschule und ein Gymnasium, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Sowohl die Gesundheitsversorgung als auch die Apotheke sind direkt vor der Haustür zu finden, mit einer Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde und einer Apotheke direkt vor dem Haus, sowie einer Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist. Alles in allem bietet unser Reihenmittelhaus in Düren eine ideale Mischung aus städtischem Leben, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1936 hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 230 m² und bietet ein harmonisches Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Wohnen mit privatem Rückzugsraum verbinden möchten. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden wesentliche Bestandteile der Immobilie nachhaltig erneuert. So erfolgte im Jahr 2020 die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die hochwertige Modernisierung des Badezimmers. Das geschmackvoll gestaltete Bad überzeugt insbesondere durch seine moderne, ebenerdige Dusche und ein zeitlos elegantes Design. Auch energetisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Fassade wurde außen gedämmt und die isolierverglasten Fenster, sowie die PV-Anlage tragen zusätzlich zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die zentrumsnahe Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und hoher Lebensqualität.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Photovoltaik Highlights auf einen Blick: Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1936 Ca. 140 m² Wohnfläche Ca. 230 m² Grundstücksfläche Außenisolierung und isolierverglaste Fenster Neue Heizungsanlage (2020) Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2020) PV-Anlage 4,2KW Garten und Balkon vorhanden Zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur Attraktive Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit urbaner Nähe und zeitgemäßer Ausstattung zu verbinden. Eine Immobilie mit Charakter und viel Potenzial für ein langfristiges Zuhause.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse. Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an! Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02421-28700. LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de